Đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square bao nhiêu là đúng quy định?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square bao nhiêu là đúng quy định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Pháp luật không quy định mức đặt cọc tối đa hoặc tối thiểu trong giao dịch đặt cọc. Việc đặt cọc bao nhiêu tiền hoàn toàn do các bên thỏa thuận và ghi nhận trong thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng đặt cọc.

Như vậy, không giới hạn số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square theo quy định, mức đặt cọc cụ thể do các bên thỏa thuận, nhưng người mua nên cân nhắc mức hợp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square bao nhiêu là đúng quy định? (Hình từ Internet)

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square dưới hình thức nào thì có hiệu lực pháp lý?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, đặt cọc mua căn hộ chung cư cũng được xem là một giao dịch dân sự.

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo quy định, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Do đó, có thể xác lập giao dịch đặt cọc mua căn hộ chung cư Summer Square bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử như email, tin nhắn, nếu các bên có đủ năng lực và tự nguyện thỏa thuận.

Cần chuẩn bị tài chính ra sao nếu chọn mua căn hộ tại Summer Square?

Xét trên mặt bằng giá căn hộ khu vực phía Tây TP.HCM, Summer Square là dự án có ngưỡng tài chính tương đối dễ tiếp cận, phù hợp với nhóm khách hàng mua để ở ổn định hoặc tích lũy tài sản trong nội đô. Với mức giá dao động khoảng 39,23 – 51,92 triệu đồng/m², dự án nằm trong phân khúc trung cấp – cận cao cấp, thấp hơn so với nhiều dự án tại các quận trung tâm nhưng vẫn đảm bảo lợi thế về vị trí và quy hoạch.

Summer Square do Gotec Land phát triển, tọa lạc tại 243 Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6. Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 3.200 m², gồm 2 block căn hộ cao 18 tầng, tổng cộng 256 căn hộ, với mật độ ở mức vừa phải, trung bình 8 căn/sàn. Diện tích căn hộ dao động từ 50,78 – 75,25 m², bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu ở thực của người độc thân, gia đình trẻ và các hộ gia đình có quy mô vừa.

Với mức giá theo mét vuông nêu trên, tổng giá căn hộ Summer Square thường dao động trong khoảng trên 2 tỷ đồng đến gần 4 tỷ đồng/căn, tùy theo vị trí, tầng và thời điểm giao dịch. Đây là mức tài chính được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội thành ngày càng hạn chế, đặc biệt tại khu vực quận 6 và các quận giáp ranh.

Xét về khả năng chi trả, dự án phù hợp với người mua có nguồn vốn tự có khoảng 30–40% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể cân nhắc phương án vay ngân hàng để cân đối dòng tiền. Do diện tích và tổng giá căn hộ không quá lớn, áp lực tài chính hằng tháng được kiểm soát ở mức phù hợp nếu người mua có kế hoạch tài chính rõ ràng.

Ngoài chi phí mua ban đầu, người mua cũng cần tính đến các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sinh sống như phí quản lý, gửi xe và chi phí sinh hoạt. Dự án được Sacomreal M quản lý vận hành, kết hợp khối thương mại – dịch vụ trong khuôn viên, góp phần đảm bảo sự ổn định và tiện lợi trong sinh hoạt lâu dài.

Tổng thể, Summer Square phù hợp với nhóm khách hàng có nền tảng tài chính trung bình khá, ưu tiên căn hộ nội thành, diện tích vừa phải, tổng giá hợp lý và khả năng sử dụng ổn định trong dài hạn. Việc cân đối tỷ lệ vốn tự có, lựa chọn phương án vay phù hợp và kiểm soát dòng tiền sẽ giúp quá trình sở hữu căn hộ tại Summer Square diễn ra an toàn và bền vững.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Summer Square mới nhất