Đất chỉ có sổ mục kê có được cấp sổ đỏ không? Đất chỉ có sổ mục kê có bán được không?

Nội dung chính

Sổ mục kê là gì? 

Khái niệm sổ mục kê được ghi nhận lần đầu tại khoản 15 Điều 4 Luật Đất đai 2003. Theo đó, sổ mục kê đất đai được định nghĩa là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa đất và các thông tin về thửa đất đó.

Tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cũng có quy định về sổ mục kê đất đai như sau: “Sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo kết quả đo vẽ lập, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.”

Hiện nay, khái niệm sổ mục kê được ghi nhận tại khoản 1 Điều 21 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT. Sổ mục kê được quy định là sổ được lập để liệt kê các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo kết quả đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã. Đồng thời, sổ mục kê đất đai là phần không tách rời của bản đồ địa chính và trích đo bản đồ địa chính. 

Tóm lại, có thể hiểu, sổ mục kê (sổ mục kê đất đai) là loại sổ được lập để ghi các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo từng xã, phường, thị trấn và ghi một số thông tin về các thửa đất đó.

Đất chỉ có sổ mục kê có được cấp sổ đỏ không? Đất chỉ có sổ mục kê có bán được không? (Hình từ Internet)

Đất chỉ có sổ mục kê có được cấp sổ đỏ không?  

Sổ mục kê đất đai được lập trước ngày 18/12/1980 được công nhận là một trong những loại giấy tờ để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024. 

Cụ thể, căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Sổ mục kê có tên người sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có bản sao sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đất sở hữu trước năm 1975 chỉ có sổ mục kê thì được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:

- Đất sử dụng ổn định và sổ kê mục được lập trước 18/12/1980 có tên người sử dụng đất 

- Hoặc có bản sao sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. 

Đất chỉ có sổ mục kê có chuyển nhượng được không? 

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ), trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo đó, một trong những điều kiện để được thực hiện quyền chuyển nhượng là phải có Sổ đỏ, trừ trường đặc biệt. Do đó, đất chỉ có sổ mục kê thì không thể chuyển nhượng được. Nếu đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì cần làm thủ tục cấp sổ trước khi chuyển nhượng.