Cư dân chung cư Thăng Long Victory có được nhận lại tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn?

Nội dung chính

Cư dân chung cư Thăng Long Victory được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó cư dân thuê chung cư Thăng Long Victory có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trước hạn khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cư dân chung cư Thăng Long Victory có được nhận lại tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định trên, việc cư dân có được nhận lại tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư Saigon Gateway trước hạn hay không còn phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê căn hộ. 

Một số trường hợp cư dân có thể được nhận lại tiền cọc cụ thể: 

- Hợp đồng thuê căn hộ có điều khoản sẽ không phạt cọc nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà bên thuê đã chủ động báo trước 30 ngày. 

- Hợp đồng thuê căn hộ có điều khoản sẽ không phạt cọc nếu bên thuê thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc có lý do chính đáng phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. 

- Hợp đồng thuê căn hộ có điều khoản sẽ không phạt cọc nếu một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Cư dân chung cư Thăng Long Victory có được trả lại tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn? (Hình từ Internet)

Cư dân cho bên khác thuê lại căn hộ chung cư Thăng Long Victory có phải xin phép chủ căn hộ không?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó khi cư dân muốn cho bên khác thuê lại căn hộ chung cư Thăng Long Victory thì bắt buộc phải có sự đồng ý của chủ căn hộ (bên cho thuê).