Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City các bên phải nộp phí công chứng bao nhiêu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City bắt buộc phải được công chứng hay chứng thực?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ một số trường hợp.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Tức là trong trường hợp công chứng hợp đồng thì không cần phải chứng thực hợp đồng và ngược lại.

Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City các bên phải nộp phí công chứng bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City các bên phải nộp phí công chứng bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định phí công chứng hợp đồng được tính như sau:

Theo quy định, khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City, phí công chứng được tính theo giá trị của căn hộ. Mức thu dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy vào trường hợp.

Công chứng viên có được tiết lộ thông tin về nội dung công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City?

Căn cứ Điều 9 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

a) Tiết lộ thông tin về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác; sử dụng thông tin về nội dung công chứng để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, quyền và lợi ích của Nhà nước;

b) Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác;

[...]

Như vậy, công chứng viên không được tiết lộ thông tin về nội dung công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác.