Chung cư Goldmark City

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực, không phải là thời điểm ký kết hợp đồng. Theo đó, từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết.

Chủ căn hộ hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền để người khác thay mình thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ chung cư Goldmark City và bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City, phí công chứng được tính theo giá trị của căn hộ. Mức thu dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy vào trường hợp.

Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư Goldmark City thông qua các hình thức: (1) Mua, thuê mua từ chủ đầu tư; nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ; (2) Mua, thuê mua của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu căn hộ.

Theo quy định hiện hành, việc không đăng ký tạm trú khi thuê căn hộ chung cư Goldmark City đúng quy định (thuê căn hộ chung cư Goldmark City ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú và cư trú tại đó từ 30 ngày trở lên) sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Nếu bên mua từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Goldmark City thuộc về bên bán. Khi đó, bên mua căn hộ chung cư Goldmark City sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc theo quy định pháp luật, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc.

Bên mua nhà ở có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng. Theo đó, bên bán căn hộ chung cư Goldmark City chậm bàn giao căn hộ thì bên mua được yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê không thể tự ý tăng giá thuê căn hộ chung cư Goldmark City đang trong thời hạn thuê nếu không đáp ứng đủ 2 điều kiện sau: Bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền tăng tiền thuê căn hộ; Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê trở xuống.

Bên bán có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư Goldmark City cho bên mua sau khi đã bàn giao căn hộ. Bên bán phải thực hiện nghĩa vụ bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Goldmark City có những nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì hợp đồng đó vô hiệu.

Nếu khi gia hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Goldmark City mà cũng đồng thời đến hạn gia hạn tạm trú theo quy định thì cũng cần thực hiện gia hạn tạm trú theo đúng quy định pháp luật.

Người nước ngoài nhận tặng cho căn hộ chung cư Goldmark City có thể không được cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau: (1) Được tặng cho nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023; (2) Vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023; (3) Không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được nhận tặng cho nhà ở tại Việt Nam.

Bên mua căn hộ chung cư Goldmark City chậm chậm thanh toán thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bán nếu do việc chậm thanh toán mà gây ra thiệt hại cho bên bán hoặc việc bồi thường này đã được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Trừ trường hợp hết thời hạn thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư Goldmark City có thể chấm dứt trong những trường hợp như: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Căn hộ cho thuê không còn; Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích không có ai đang cùng chung sống;...

Khi bán căn hộ chung cư Goldmark City nếu thuộc các trường hợp sau thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định: Mua bán giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;... ; Mua bán nhà ở duy nhất.

Quy định cho phép cấp đổi Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Goldmark City là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng và Giấy chứng nhận.