Có thể mua căn hộ chung cư Green View 3 nếu đang tranh chấp pháp lý không?

Nội dung chính

Có thể mua căn hộ chung cư Green View 3 nếu căn hộ đang tranh chấp pháp lý không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch trong đó có nhà ở đang tranh chấp như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì căn hộ chung cư Green View 3 đang tranh chấp thì không được thực hiện giao dịch mua bán.

Có thể mua căn hộ chung cư Green View 3 nếu dự án đang tranh chấp pháp lý không? (Hình từ Internet)

Bên mua có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu khi bên bán căn hộ Green View 3 che giấu tranh chấp không?

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Ngoài ra, việc mua bán căn hộ chung cư đang có tranh chấp là vi phạm điều cấm của luật theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 do mua bán khi không đủ điều kiện.

Nên hợp đồng có thể vô hiệu theo Điều 123 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Nếu bên bán cố tình che giấu việc căn hộ Green View 3 đang có tranh chấp, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu trên hai căn cứ: (i) Điều 127 Bộ Luật Dân sự 2015 do hành vi lừa dối và (ii) Điều 123 Bộ Luật Dân sự 2015 do vi phạm điều cấm của luật.

Khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green View 3 vô hiệu thì hậu quả pháp lý sẽ như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green View 3 vô hiệu, thì hợp đồng sẽ không còn giá trị pháp lý, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và thực hiện việc hoàn trả, bồi thường (nếu có).

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời duy trì sự công bằng và trật tự trong quan hệ dân sự.