Có thể chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng không?

Nội dung chính

Có thể chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng không?

Vợ, chồng có quyền chuyển tài sản riêng của mình thành tài sản chung của vợ chồng, nội dung này được quy định rõ tại Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, cụ thể:

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, có thể chuyển chung cư Jamona City là tài sản riêng thành tài sản chung nếu:

- Vợ chồng có thỏa thuận;

- Thỏa thuận phải đúng hình thức pháp luật do liên quan đến bất động sản;

- Nghĩa vụ liên quan được thực hiện bằng tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác.

Có thể chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng không? (Hình từ Internet)

Chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng có phải đăng ký biến động không?

Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

[...]

i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

[...]

Như vậy, việc chuyển căn hộ Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng là trường hợp thay đổi quyền sở hữu theo thỏa thuận giữa vợ và chồng. Do đó, phải thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật lại thông tin chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động khi chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng gồm những gì?

Căn cứ tiểu mục II.1 Mục II Phần B Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động khi chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Phần II.2 dưới đây.

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trong đó, giấy tờ liên quan đến nội dung biến động quy định tại tiểu khoản 11 mục II.2 như sau:

II.2. Các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

[...]

11. Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng thì nộp văn bản thỏa thuận về việc thay đổi đó.

Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì văn bản thỏa thuận phải thể hiện thông tin thành viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng thì cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, nếu không thể khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì nộp bản sao hoặc xuất trình Giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn hoặc giấy tờ khác chứng minh về tình trạng hôn nhân.

[...]

Theo đó, giấy tờ liên quan đến nội dung biến động khi chuyển chung cư Jamona City từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng là văn bản thỏa thuận của vợ chồng về việc chuyển đổi và Giấy chứng nhận kết hôn (nếu không khai thác được thông tin hôn nhân từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư).