Có được ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu TPHCM không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu TPHCM không?

Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền sẽ thay mặt bên ủy quyền thực hiện một hoặc nhiều công việc, và việc trả thù lao sẽ căn cứ vào thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.

Theo đó, việc ủy quyền có các đặc điểm sau:

- Là sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên, cho phép một người thay mặt người khác thực hiện một công việc cụ thể.

- Việc ủy quyền có thể có hoặc không có thù lao, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

Hiện nay, pháp luật chỉ giới hạn ủy quyền trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn:

- Không được ủy quyền để thực hiện việc đăng ký kết hôn (khoản 1 Điều 18 Luật Hộ tịch 2014);

- Không được ủy quyền trong việc yêu cầu ly hôn (khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015);

- Không được ủy quyền xin cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2 (khoản 2 Điều 46 Luật Lý lịch tư pháp 2009);

- Không được ủy quyền công chứng di chúc

Như vậy, việc ủy quyền cho người khác thay mặt thực hiện các thủ tục đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, công chứng và sang tên căn hộ chung cư kể cả thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu TPHCM là hoàn toàn hợp pháp, miễn là hai bên có văn bản ủy quyền đúng quy định và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Có được ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu TPHCM không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu TPHCM có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu ở TPHCM là một giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư 700 triệu ở TPHCM phải được công chứng.

Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý cao và hạn chế rủi ro phát sinh tranh chấp, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng giúp xác lập rõ thời điểm giao kết, nội dung ủy quyền và hỗ trợ cơ quan có thẩm quyền dễ dàng xác minh tính hợp lệ của hợp đồng khi cần thiết.

Nghĩa vụ của bên được ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền là gì?

Căn cứ theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.”

Như vậy, khi bạn giao dịch bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, ngoài việc thực hiện các công việc theo hợp đồng ủy quyền đã kí kết, còn phải thực hiện một số nghĩa vụ như sau:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

- Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

- Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do vi phạm các nghĩa vụ trên.