Có được sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở không?

Nội dung chính

Có được sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở không?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.

Từ các căn cứ này, có thể khẳng định rằng tổ chức và cá nhân trong nước hoàn toàn được quyền sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Đây là một trong những hình thức sở hữu hợp pháp được luật ghi nhận, giúp người dân linh hoạt hơn trong việc lựa chọn và chuyển đổi nơi ở mà vẫn đảm bảo đầy đủ quyền lợi về nhà ở theo quy định hiện hành.

Có được sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở không? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm khi đổi nhà ở là khi nào theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm khi đổi nhà ở là khi bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên đổi nhà ở.

Trường hợp căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thuộc sở hữu chung thì việc đổi nhà ở có cần phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 178 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đổi nhà ở, cụ thể:

Điều 178. Đổi nhà ở

1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc đổi nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đổi căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thuộc sở hữu chung hợp nhất bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Nếu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và không được làm ảnh hưởng đến quyền của chủ sở hữu khác.