Có bắt buộc phải thế chấp toàn bộ căn hộ chung cư TDH Trường Thọ hay có thể chỉ thế chấp một phần giá trị căn hộ?

Nội dung chính

Giấy chứng nhận có phải là một trong những giấy tờ bắt buộc có khi thực hiện thế chấp căn hộ chung cư TDH Trường Thọ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành để thế chấp căn hộ chung cư TDH Trường Thọ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu là hồ sơ bắt buộc.

Trường hợp căn hộ chưa có Giấy chứng nhận hoặc thuộc diện tranh chấp, kê biên, thu hồi, thì không được phép thế chấp.

Điều 318. Tài sản thế chấp

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Như vậy, khi thế chấp căn hộ chung cư TDH Trường Thọ, các bên không bắt buộc phải thế chấp toàn bộ căn hộ, có thể thỏa thuận thế chấp một phần giá trị căn hộ.

Ngoài ra, nếu căn hộ được bảo hiểm, bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm và tổ chức bảo hiểm có quyền chi trả trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Có bắt buộc phải thế chấp toàn bộ căn hộ chung cư TDH Trường Thọ hay có thể chỉ thế chấp một phần giá trị căn hộ? (Hình từ Internet)

Khi thế chấp căn hộ chung cư TDH Trường Thọ người thế chấp có còn quyền gì với căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Do vậy, người thế chấp căn hộ chung cư TDH Trường Thọ vẫn có quyền sử dụng căn hộ, bao gồm quyền ở, cho thuê, cho mượn và khai thác lợi ích từ căn hộ. Tuy nhiên, các quyền này phải thực hiện đúng theo thỏa thuận với bên nhận thế chấp và quy định pháp luật.

Việc bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng căn hộ đang thế chấp chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.