Có bắt buộc đặt cọc khi mua đất Cần Giờ TPHCM hay không theo quy định?

Nội dung chính

Có bắt buộc đặt cọc khi mua đất Cần Giờ TPHCM hay không theo quy định?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, pháp luật không bắt buộc các bên phải đặt cọc khi mua bán đất. Việc đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng và chỉ được thực hiện khi các bên có thỏa thuận.

Như vậy, việc đặt cọc khi mua đất tại Cần Giờ TPHCM là không bắt buộc mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

Việc đặt cọc nhằm bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán đất giữa bên mua và bên bán.

Có bắt buộc đặt cọc khi mua đất Cần Giờ TPHCM hay không theo quy định? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua đất Cần Giờ TPHCM có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua đất Cần giờ TPHCM sẽ có hiệu lực ngay khi các bên ký kết hợp pháp, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật khác.

Đồng thời, Điều 6 Luật Công chứng 2024, quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

[...]

Theo đó, trường hợp hợp đồng đặt cọc mua đất Cần Giờ TPHCM có công chứng thì hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Bên đặt cọc mua đất Cần Giờ TPHCM có quyền và nghĩa vụ thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc  ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, bên đặt cọc mua đất Cần Giờ TPHCM có quyền và nghĩa vụ như trên.