Chủ sở hữu muốn bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Nội dung chính

Chủ sở hữu muốn bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc chung khi bảo trì nhà ở như sau:

Điều 130. Bảo trì nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Nội dung, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 122 của Luật này thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, pháp luật về quy hoạch và pháp luật về di sản văn hóa.

3. Chủ sở hữu nhà ở, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc tài sản công thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

Như vậy, chủ sở hữu muốn bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy phải tuân thủ các nguyên tắc sau: có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình, đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; việc bảo trì phải tuân theo quy trình, nội dung theo quy định pháp luật về xây dựng; trong quá trình bảo trì phải đảm bảo an toàn, vệ sinh và không gây ảnh hưởng đến người và tài sản xung quanh.

Chủ sở hữu muốn bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy phải tuân thủ nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)

Bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy thuộc sở hữu chung thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 134 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Điều 134. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật này, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX của Luật này.

Như vậy, bảo trì căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy thuộc sở hữu chung được thực hiện theo nguyên tắc: các chủ sở hữu có trách nhiệm cùng tham gia bảo trì tương ứng với phần sở hữu của mình; nếu không xác định được phần sở hữu cụ thể thì chia đều trách nhiệm.

Việc bảo trì phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu và tuân theo quy chế quản lý, sử dụng chung cư. Kinh phí bảo trì được phân chia theo tỉ lệ sở hữu, trừ khi có thỏa thuận khác.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ  chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy trong việc bảo trì chung cư là gì?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy trong việc bảo trì chung cư như sau:

(1) Quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư 29T1 Hoàng Đạo Thúy:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.