Chủ sở hữu căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng chỉ được thu 50% tiền bán căn hộ vì chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Chủ đầu tư căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng chỉ được thu 50% tiền bán căn hộ vì chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[...]

Theo đó, chủ đầu tư chỉ được tiến hành đưa căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng vào giao dịch khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy chứng nhận khác theo quy định pháp luật.

Trường hợp thu tiền khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chỉ áp dụng cho các nhà ở hình thành trong tương lai quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng chỉ được thu 50% tiền bán căn hộ vì chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư và bên mua căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng có trách nhiệm gì khi xác lập giao dịch?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Từ quy định trên, chủ đầu tư và bên mua căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng có trách nhiệm:

[1] Chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

[2] Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[3] Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở.

Nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mà yêu cầu bàn giao căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng thì sẽ xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán tron hợp đồng thì chủ đầu tư căn hộ chung cư 203 Nguyễn Huy Tưởng được quyền không bàn giao căn hộ chung cư, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về vấn đề này.