Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ sở hữu biệt thự The Star Village có được bàn giao nhà khi bên mua chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán?
Nội dung chính
Chủ sở hữu biệt thự The Star Village có được bàn giao nhà khi bên mua chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán?
Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Theo đó, pháp luật quy định rõ rằng chủ sở hữu biệt thự The Star Village có quyền không bàn giao nhà khi bên mua chưa thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng. Việc bàn giao nhà trước khi nhận đủ tiền chỉ được thực hiện nếu các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, người mua không có quyền yêu cầu bàn giao nhà trước khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, trừ khi hợp đồng có điều khoản cho phép bàn giao trước và thỏa thuận rõ ràng về việc này. Chủ sở hữu căn cứ vào quyền này để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình.
Pháp luật có quy định chủ sở hữu biệt thự The Star Village bàn giao nhà khi bên mua chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán? (Hình từ Internet)
Bên thuê biệt thự The Star Village có được cho thuê lại khi không sử dụng biệt thự?
Căn cứ quy định tại điểm c khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;
[...]
Theo đó, bên thuê biệt thự The Star Village có quyền cho thuê lại một phần hay toàn bộ biệt thự nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản theo quy định.
Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài có được phép thuê biệt thự The Star Village để kinh doanh?
Căn cứ quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
[...]
3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
[...]
Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thuê biệt thự The Star Village để sử dụng trong thời gian hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
