Chủ đầu tư của căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Chủ đầu tư của căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua vào thời điểm nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, thời điểm chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu cho bên mua thì sẽ có 02 thời điểm để lựa chọn tùy theo thỏa thuận các bên như sau:

[1] Trong 50 ngày kể từ khi bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu đã thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư;

[2] Kể từ thời điểm bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Ngoài ra, trừ trường hợp bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu thì bên chủ đầu tư không cần thiết phải làm theo quy định.

Chủ đầu tư của căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp bất động sản:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Từ quy định trên, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu khi đang trong hoạt động hợp pháp tại Việt Nam theo quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để sử dụng. 

Chủ đầu tư bán căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu có quyền gì khi bán căn hộ cho bên mua?

Quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vè quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu nhận nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Không bàn giao căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[5] Yêu cầu bên mua căn hộ chung cư 136 Hồ Tùng Mậu bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;

[6] Quyền khác theo hợp đồng.