Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý vào căn hộ cho thuê làm hư hỏng tài sản thì bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 có được tự ý vào căn hộ cho thuê khi không có sự đồng ý của bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Ngoài ra căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, có quy định:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

[...]

Khi hợp đồng thuê nhà được ký kết, quyền sử dụng căn hộ Sunrise City Quận 7 đã được chuyển giao cho bên thuê. Căn hộ lúc này trở thành "chỗ ở hợp pháp" của người thuê và họ có quyền được bảo vệ quyền riêng tư, quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của mình.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 không được tự ý vào căn hộ cho thuê nếu không có sự đồng ý của bên thuê, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý vào căn hộ cho thuê làm hư hỏng tài sản, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý vào căn hộ cho thuê làm hư hỏng tài sản, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm như sau:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về việc căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý vào căn hộ cho thuê và làm hư hỏng tài sản của bên thuê, hành vi này được xem là xâm phạm tài sản của người thuê.

Bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ bồi thường thiệt hại, bao gồm giá trị tài sản bị hư hỏng, lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản bị mất hoặc giảm sút, cũng như các chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại. Đây là cơ sở pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê trước hành vi xâm phạm từ phía chủ căn hộ.

Chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý vào căn hộ cho thuê có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ theo Điều 158 Bộ luật hình sự 2015 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 31 Điều 1 Bộ luật hình sự 2017, quy định về tội xâm phạm chỗ ở của người khác như sau:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.”.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ Sunrise City Quận 7 tự ý xâm nhập căn hộ cho thuê mà không được sự đồng ý của bên thuê, hành vi này có thể cấu thành tội xâm phạm chỗ ở của người khác.

Chủ căn hộ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, với hình phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm, thậm chí nặng hơn nếu hành vi thực hiện có tổ chức, lợi dụng chức vụ, phạm tội nhiều lần hoặc gây hậu quả nghiêm trọng.

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 1 đến 5 năm.