Chồng giả mạo chữ ký của vợ để bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung của vợ chồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Chồng giả mạo chữ ký của vợ để bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung của vợ chồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không? 

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, giao dịch dân sự có yếu tố lừa dối thì vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Hành vi giả mạo chữ ký của bên bán nghĩa là cố tình làm cho mua nhầm lẫn về chủ thể có thẩm quyền giao kết hợp đồng. Do đó, chồng giả mạo chữ ký của vợ để bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung của vợ chồng thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu do lừa dối. 

Chồng giả mạo chữ ký của vợ để bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung của vợ chồng thì hợp đồng có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Tower vô hiệu do giả mạo chữ ký thì bên mua có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không? 

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi giao dịch dân sự bị vô hiệu thì bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. 

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Tower vô hiệu do giả mạo chữ ký mà gây thiệt hại cho bên mua thì bên mua có thể yêu cầu bồi thường.  

Trường hợp nào chồng có thể bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung mà không cần vợ ký tên trong hợp đồng mua bán? 

Chồng có thể bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung mà không cần vợ ký tên trong hợp đồng mua bán trong các trường hợp sau đây:

(1) Vợ ủy quyền cho chồng thực hiện giao dịch

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 139 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện

1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.

[...]

Theo đó, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung mà vợ có văn bản ủy quyền cho chồng đại diện ký xác nhận thì hợp đồng mua bán căn hộ chỉ cần một người ký tên. 

(2) Vợ bị mất năng lực hành vi dân sự 

Căn cứ quy định tại Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

[…]

Đồng thời tại Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 53. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự

Trường hợp không có người giám hộ theo quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này thì người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau:

1. Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng là người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

[…]

Và khoản 3 Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

[…]

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

[…]

Theo đó, khi vợ bị Tòa án tuyên mất năng lực hành vi dân sự thì việc thực hiện giao dịch mua bán nhà là tài sản chung của vợ chồng sẽ do người còn lại thực hiện. Do đó, trong trường hợp này hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Tower là tài sản chung chỉ cần một người ký tên.