Chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông thì có cần phải có Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận theo luật định.

Chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[...]

Do vậy, trường hợp chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông, thì khi đó, các bên vẫn bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản để làm căn cứ xác lập rõ quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng cho ở nhờ này phải ghi các nội dung cơ bản theo quy định như thông tin các bên, mô tả nhà ở, quyền và nghĩa vụ, cam kết, thời điểm hiệu lực…

Chị gái cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Khi cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông, chị gái có thể chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, cụ thể:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Do đó, theo luật định, hợp đồng cho ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông sẽ bị chấm dứt khi:

- Hết thời hạn cho ở nhờ đã thỏa thuận;

- Nhà ở cho ở nhờ không còn;

- Bên ở nhờ là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

- Bên ở nhờ là tổ chức bị giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở có nguy cơ sập đổ, bị giải tỏa, phá dỡ, thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Theo thỏa thuận khác giữa các bên.

Như vậy, chị gái không thể tự ý chấm dứt hợp đồng cho em trai ở nhờ nhà trên đường số 22 phường Linh Đông bất kỳ lúc nào, mà chỉ được chấm dứt khi rơi vào các trường hợp luật định hoặc theo thỏa thuận trước giữa hai bên.