Chỉ được bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm cho người mua khi nào?

Nội dung chính

Chỉ được bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm cho người mua khi nào? 

*Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm (còn được biết đến với tên khác là Hà Nội Melody Residences) dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Căn cứ khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định: 

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[…]

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Việc bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, căn hộ sẽ được bàn giao khi:

- Đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt

- Đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

- Đã hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở (nếu có)

- Trường hợp căn hộ được bàn giao ở dạng thô, chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo toàn bộ phần mặt ngoài của tòa nhà đã được hoàn thiện.

Tóm lại, để được bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, chủ đầu tư phải hoàn tất việc xây dựng, nghiệm thu cả căn hộ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (nếu có) theo đúng quy định pháp luật và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Chỉ được bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm cho người mua khi nào? (Hình từ Internet)

Trước khi bàn giao căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, chủ đầu tư phải công khai những hồ sơ nào cho người mua?

Căn cứ Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CPquy định về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[…]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Như vậy thì trước khi thực hiện bàn giao căn hộ chung cư Linh Đàm, chủ đầu tư dự án phải công khai các hồ sơ cho người mua bao gồm:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Trong đó khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và khu vực để xe công cộng được phân định rõ.

Lưu ý: Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm đối với người mua là khi nào?  

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra căn cứ theo khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua như sau:

Điều 13. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

[...]

 5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Linh Đàm là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.