Chậm thanh toán tiền thuê nhà giá rẻ Quận Hoàng Mai bao lâu thì bị chấm dứt hợp đồng?
Nội dung chính
Chậm thanh toán tiền thuê nhà giá rẻ Quận Hoàng Mai bao lâu thì bị chấm dứt hợp đồng?
Căn cứ quy định tại khoản 1, 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
Căn cứ quy định trên, người thuê nhà giá rẻ quận Hoàng Mai khi chậm thanh toán tiền thuê nhà từ 03 tháng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê nhà có quyền đương phương chấm dứt hợp đồng.
Chậm thanh toán tiền thuê nhà giá rẻ Quận Hoàng Mai bao lâu thì bị chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)
Chủ nhà có phải báo trước việc chấm dứt hợp đồng khi người thuê chậm thanh toán không?
Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Theo quy định trên thì chủ nhà phải báo trước cho người thuê biết về việc chấm dứt hợp đồng khi người thuê chậm thanh toán trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Nếu chủ nhà vi phạm quy định về việc thông báo trước mà gây thiệt hại cho người thuê, chủ nhà phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của người thuê nhà giá rẻ Quận Hoàng Mai được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, người thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà đó là:
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;
- Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền;
- Trường hợp không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì người thuê phải nhà trả tiền thuê nhà khi trả lại tài sản thuê;
- Trường hợp thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì người cho thuê nhà phải trả đủ tiền thuê nhà theo kỳ.