Căn hộ chung cư Happy Valley đang cho thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp thì bên thuê có thể tiếp tục thuê hay không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Happy Valley đang cho thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp thì bên thuê có thể tiếp tục thuê hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, nếu căn hộ chung cư Happy Valley đang cho thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc bên thuê vi phạm quy định do pháp luật hiện hành quy định. 

Căn hộ chung cư Happy Valley đang cho thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp thì bên thuê có thể tiếp tục thuê hay không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Happy Valley không thể tiếp tục thuê khi vi phạm những quy định nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, bên thuê căn hộ chung cư Happy Valley sẽ không được tiếp tục thuê nếu vi phạm một trong các trường hợp do pháp luật quy định, như không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên, sử dụng nhà ở sai mục đích, tự ý đục phá, cải tạo hoặc chuyển nhượng, cho mượn, cho thuê lại nhà mà không được đồng ý, làm mất trật tự, vệ sinh môi trường nghiêm trọng.

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo trước, nếu không thông báo mà vẫn chấm dứt, bên cho thuê có thể phải bồi thường theo quy định.

Căn hộ chung cư Happy Valley đang thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp, bên thuê cần thực hiện những nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp, cụ thể:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định, khi căn hộ chung cư Happy Valley đang thuê bị dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản và giữ gìn căn hộ, không làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị tài sản.

Bên thuê không được tiếp tục sử dụng căn hộ theo cách có thể làm giảm giá trị tài sản thế chấp và phải giao lại căn hộ cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.