Căn hộ chung cư Hà Đô Park View bị xuống cấp nghiêm trọng, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo lại không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Hà Đô Park View bị xuống cấp nghiêm trọng, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo lại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Như vậy, theo quy định, trong trường hợp căn hộ chung cư Hà Đô Park View bị xuống cấp nghiêm trọng, nếu tình trạng này làm giảm giá trị sử dụng của căn hộ mà không phải do lỗi của bên thuê, bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các biện pháp khắc phục, bao gồm: Sửa chữa căn hộ, giảm giá thuê, đổi căn hộ khác hoặc, trong trường hợp căn hộ không thể sửa chữa hoặc khuyết tật ảnh hưởng đến mục đích sử dụng, đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn hộ chung cư Hà Đô Park View bị xuống cấp nghiêm trọng, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo lại không? (Hình từ Internet)

Nếu phải tạm chuyển chỗ ở để cải tạo lại căn hộ chung cư Hà Đô Park View, bên thuê có được bồi hoàn chi phí phát sinh không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Do đó, nếu bên thuê phải tạm chuyển chỗ ở để căn hộ chung cư Hà Đô Park View được cải tạo, bên thuê có quyền được bồi hoàn các chi phí liên quan đến chỗ ở tạm thời nếu đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian cải tạo.

Việc thanh toán này phải được bên cho thuê hoàn trả, đồng thời thời gian bảo trì, cải tạo không tính vào thời hạn hợp đồng thuê. Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê căn hộ sau khi cải tạo xong.

Không cho thuê tiếp căn hộ chung cư Hà Đô Park View sau khi đã cải tạo dù thời hạn thuê vẫn còn, bên thuê có phải bồi thường do vi phạm nghĩa vụ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy,nếu bên cho thuê không tiếp tục cho bên thuê sử dụng căn hộ chung cư Hà Đô Park View sau khi cải tạo, trong khi hợp đồng vẫn còn hiệu lực và không có lý do bất khả kháng, thì bên cho thuê đã vi phạm nghĩa vụ.

Do đó, bên cho thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại thực tế mà bên thuê phải gánh chịu, bao gồm chi phí hợp lý phát sinh và các thiệt hại liên quan khác theo quy định của pháp luật.