Có phải ký hợp đồng thuê mới nếu chủ căn hộ chung cư Hà Đô Park View bán lại căn hộ cho người khác?

Nội dung chính

Bán lại căn hộ chung cư Hà Đô Park View mà không thông qua bên đang thuê thì có phù hợp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do vậy, theo quy định, khi chủ sở hữu muốn bán lại căn hộ chung cư Hà Đô Park View đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán. Bên thuê có quyền ưu tiên mua căn hộ nếu đã thanh toán đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo.

Nếu sau 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo mà bên thuê không mua, chủ sở hữu mới được quyền bán căn hộ cho người khác.

Vì vậy, việc bán căn hộ mà không thông qua hoặc không thông báo cho bên thuê là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Có phải ký hợp đồng thuê mới nếu chủ căn hộ chung cư Hà Đô Park View bán lại căn hộ cho người khác?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi chủ căn hộ chung cư Hà Đô Park View bán lại căn hộ cho người khác mà hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn, người thuê không phải ký hợp đồng thuê mới.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View đã ký trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Có phải ký hợp đồng thuê mới nếu chủ căn hộ chung cư Hà Đô Park View bán lại căn hộ cho người khác? (Hình từ Internet)

Nếu phải ký hợp đồng thuê mới với chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Hà Đô Park View thì hợp đồng đó có thể bao gồm những điều khoản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, nếu phải ký hợp đồng thuê mới với chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Hà Đô Park View, hợp đồng này phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản như:

Thông tin của các bên, đặc điểm căn hộ và phần sở hữu chung, giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng các cam kết và thỏa thuận khác.