Cần bán gấp căn hộ chung cư Anland Lake View nhưng đang có người thuê thì bên thuê có bắt buộc phải dọn đi ngay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Anland Lake View chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở khi bên thuê vi phạm hợp đồng nghiêm trọng, gồm:

Không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên, sử dụng nhà không đúng mục đích, tự ý cơi nới hoặc phá dỡ nhà, cho mượn hoặc cho thuê lại trái phép, làm mất trật tự, vệ sinh môi trường nghiêm trọng sau ba lần lập biên bản, hoặc các trường hợp khác luật quy định.

Trong các tình huống còn lại, hợp đồng thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực và chủ sở hữu mới phải tôn trọng.

Hết thời hạn thuê căn hộ chung cư Anland Lake View nhưng bên thuê chậm trả thì trách nhiệm chịu rủi ro đối với căn hộ thuộc về bên nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do đó, khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư Anland Lake View mà bên thuê chậm trả, bên thuê phải chịu rủi ro đối với căn hộ trong thời gian chậm trả.

Đồng thời, chủ sở hữu mới khi cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại căn hộ, thanh toán tiền thuê phát sinh trong thời gian chậm trả, bồi thường thiệt hại nếu có, và thực hiện nghĩa vụ trả tiền phạt vi phạm nếu hợp đồng có thỏa thuận.