Cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

Cá nhân nước ngoài được mua tối đa bao nhiêu căn hộ chung cư Roman Plaza?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Do đó, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại chung cư Roman Plaza nhưng chỉ trong giới hạn pháp luật cho phép.

Cụ thể, tổng số căn hộ được sở hữu không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong cùng một tòa nhà.

Nếu vượt giới hạn này, giao dịch có thể bị vô hiệu, bên mua có thể bị buộc chấm dứt hợp đồng và chuyển nhượng lại cho đối tượng đủ điều kiện.

Cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện sử dụng dịch vụ công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện sử dụng dịch vụ công chứng điện tử

1. Người tham gia giao dịch công chứng điện tử sử dụng chữ ký số công cộng do tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số công cộng của Việt Nam cung cấp theo quy định của pháp luật Việt Nam hoặc chữ ký số, chứng thư chữ ký số nước ngoài được công nhận tại Việt Nam, trừ trường hợp pháp luật quy định khác.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch công chứng điện tử có thể đăng ký tài khoản sử dụng dịch vụ công chứng điện tử trên nền tảng công chứng điện tử hoặc được xác thực cấp chứng thư chữ ký số qua ứng dụng VNeID hoặc ứng dụng khác tại thời điểm tham gia giao dịch để đồng bộ tài khoản và cấp chứng thư chữ ký số theo quy định của pháp luật. Công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng có nghĩa vụ hướng dẫn tổ chức, cá nhân đăng ký tài khoản sử dụng dịch vụ công chứng điện tử và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.

Do đó, cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần đáp ứng điều kiện sau:

Phải sử dụng chữ ký số được pháp luật Việt Nam công nhận như chữ ký số công cộng trong nước hoặc nước ngoài đã được công nhận tại Việt Nam. Đồng thời, người này cần có tài khoản trên nền tảng công chứng điện tử hoặc được xác thực qua ứng dụng như VNeID.

Nếu chưa có, công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng sẽ hỗ trợ đăng ký và hướng dẫn theo đúng quy định. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện, công chứng điện tử sẽ không được thực hiện.

Cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 60 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về hồ sơ công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 60. Hồ sơ công chứng điện tử

1. Hồ sơ công chứng điện tử bao gồm văn bản công chứng điện tử và các tài liệu khác theo quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Công chứng.

2. Hồ sơ công chứng điện tử được đánh số thứ tự theo thứ tự thời gian phù hợp với việc thực hiện văn bản công chứng điện tử.

3. Hồ sơ công chứng điện tử phải được đồng bộ lên cơ sở dữ liệu công chứng theo thời gian thực để phục vụ lưu trữ lâu dài, phục vụ công tác kiểm tra, giám sát và chia sẻ liên thông với cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm an toàn thông tin cấp độ 3 trở lên.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Công chứng 2024 quy định về hồ sơ công chứng, cụ thể:

Điều 67. Hồ sơ công chứng

1. Hồ sơ công chứng bao gồm: bản gốc văn bản công chứng; bản sao các giấy tờ mà người yêu cầu công chứng đã nộp và bản in các thông tin tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật; các giấy tờ xác minh, giám định; ảnh người yêu cầu công chứng ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên, trừ trường hợp đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng quy định tại khoản 2 Điều 50 của Luật này; giấy tờ liên quan khác.

2. Hồ sơ công chứng phải được đánh số theo thứ tự thời gian phù hợp với việc ghi trong sổ công chứng.

Như vậy, theo quy định, cá nhân nước ngoài muốn công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roman Plaza cần chuẩn bị hồ sơ gồm: bản gốc hợp đồng cần công chứng, bản sao giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ tạm trú, ảnh ký văn bản công chứng trừ khi đã đăng ký chữ ký mẫu, các giấy tờ xác minh, giám định nếu có, và các tài liệu liên quan khác.

Hồ sơ này phải được tổ chức hành nghề công chứng số hóa, đánh số thứ tự và đồng bộ trên hệ thống công chứng điện tử để lưu trữ theo thời gian thực, bảo đảm an toàn thông tin theo quy định pháp luật.