Người mua căn hộ chung cư Terra Rosa có quyền yêu cầu bên bán bồi thường khi bàn giao không đúng diện tích thỏa thuận không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Terra Rosa có quyền yêu cầu bên bán bồi thường khi bàn giao căn hộ không đúng diện tích thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Terra Rosa có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu việc bàn giao căn hộ không đúng diện tích thỏa thuận trong hợp đồng.

Đây được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ bàn giao đúng chất lượng, điều kiện và cam kết, thuộc trường hợp bên mua được quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật và theo thỏa thuận hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Terra Rosa có quyền yêu cầu bên bán bồi thường khi bàn giao không đúng diện tích thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Terra Rosa muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán bàn giao sai diện tích thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Việc bàn giao căn hộ Terra Rosa sai diện tích so với hợp đồng được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và mục đích của người mua.

Do đó, người mua có quyền hủy hợp đồng và sẽ không phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, phải thông báo ngay cho bên bán biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa thì người mua có lấy lại được số tiền đã thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Rosa bị hủy bỏ, hợp đồng sẽ không còn hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Do đó, người mua sẽ được nhận lại số tiền đã thanh toán, sau khi trừ đi các chi phí hợp lý liên quan đến việc thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản (nếu có).

Đồng thời, nếu người mua bị thiệt hại do hành vi vi phạm của bên bán thì còn có quyền yêu cầu bồi thường.