Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng cho chủ căn hộ?
Nội dung chính
Bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng cho chủ căn hộ?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.
[...]
Như vậy, bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản theo thỏa thuận, nhưng tối đa không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Số tiền còn lại sẽ được tính vào tiền thuê trả định kỳ cho đến hết thời hạn thuê mua và khi đã thanh toán đầy đủ, bên thuê mua sẽ được xác lập quyền sở hữu căn hộ.
.jpg)
Bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng cho chủ căn hộ? (Hình từ Internet)
Quyền sở hữu căn hộ chung cư Sora Gardens II được công nhận thông qua đâu?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
[...]
Do đó, quyền sở hữu căn hộ chung cư Sora Gardens II được công nhận thông qua việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu chủ sở hữu có đủ điều kiện và căn hộ là tài sản hợp pháp, có sẵn.
Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng của bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II có được quy định trong hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
[...]
Do đó, diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng của bên thuê mua căn hộ chung cư Sora Gardens II phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê mua theo quy định pháp luật.
