Bên thuê căn hộ chung cư Roman Plaza liên tục bị hàng xóm phản ánh xả rác bừa bãi thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Roman Plaza liên tục bị hàng xóm phản ánh xả rác bừa bãi thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê căn hộ chung cư Roman Plaza được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên thuê liên tục bị phản ánh về việc xả rác bừa bãi, làm mất trật tự và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của hàng xóm, đồng thời đã bị lập biên bản nhắc nhở ít nhất ba lần mà không khắc phục.

Trong trường hợp này, bên cho thuê có thể thu hồi lại căn hộ để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo môi trường sống cho cộng đồng cư dân.

Bên thuê căn hộ chung cư Roman Plaza liên tục bị hàng xóm phản ánh xả rác bừa bãi thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Roman Plaza, bên cho thuê có trách nhiệm thông báo trước với bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Roman Plaza, bên cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp nếu không thông báo đúng quy định và gây thiệt hại, bên vi phạm phải bồi thường theo pháp luật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên.

Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Roman Plaza xả rác bừa bãi gây ra thiệt hại cho chủ căn hộ thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo vệ môi trường, cụ thể:

Điều 172. Nghĩa vụ bảo vệ môi trường

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; nếu làm ô nhiễm môi trường thì phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do vậy, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Roman Plaza xả rác bừa bãi gây ô nhiễm môi trường, làm ảnh hưởng đến tài sản của chủ căn hộ, thì bên thuê có trách nhiệm chấm dứt hành vi vi phạm, đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Nếu chủ căn hộ đã bỏ tiền để xử lý hậu quả do hành vi của bên thuê gây ra, bao gồm chi phí khắc phục ô nhiễm, sửa chữa thiệt hại, thì bên thuê vẫn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ khoản chi phí đó, vì đây là hậu quả trực tiếp từ hành vi vi phạm của họ.

Bên thuê chỉ được miễn trách nhiệm nếu có thỏa thuận khác với bên cho thuê hoặc thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng.