Bên thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có thể yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê nếu căn hộ bị hư hỏng trước khi ký hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có thể yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê nếu căn hộ bị hư hỏng trước khi ký hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu căn hộ Kim Tâm Hải bị hư hỏng trước khi ký hợp đồng, bên thuê căn hộ có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc giảm giá thuê tương ứng với mức hư hỏng, đồng thời có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu lỗi thuộc về bên cho thuê.

Nếu bên cho thuê không khắc phục hư hỏng hoặc gây thiệt hại, bên thuê còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận.

Bên thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có thể yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê nếu căn hộ bị hư hỏng trước khi ký hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có những nội dung chính nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy dịnh về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có những nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ chung cư Kim Tâm Hải;

- Giá cho thuê căn hộ chung cư Kim Tâm Hải;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Kim Tâm Hải và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Trong trường hợp căn hộ Kim Tâm Hải có hạn chế về quyền sở hữu, chủ căn hộ có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê hay không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

Như vậy, trong trường hợp căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có hạn chế về quyền sở hữu, chủ căn hộ có nghĩa vụ phải thông báo đầy đủ, rõ ràng cho bên thuê biết.

Việc không thực hiện nghĩa vụ này có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý nếu gây thiệt hại hoặc tranh chấp cho bên thuê.