Bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis muốn thỏa thuận với bên bán thanh toán theo từng đợt có được không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis muốn thỏa thuận với bên bán thanh tóa theo từng đợt có được không?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, việc thanh toán khi mua căn hộ Vinhomes Metropolis sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ theo quy định pháp luật.

Vậy, bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis hoàn toàn có thể thỏa thuận với bên bán về việc thanh toán theo từng đợt, miễn là được ghi rõ trong hợp đồng và tuân thủ pháp luật.

Bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis muốn thỏa thuận với bên bán thanh toán theo từng đợt có được không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis thanh toán trễ hạn thỏa thuận, bên bán có quyền từ chối bàn giao nhà khi đến hạn bàn giao không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp bên mua căn hộ Vinhomes Metropolis thanh toán trễ hạn hoặc chưa thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên bán hoàn toàn có quyền từ chối bàn giao nhà khi đến hạn bàn giao.

Quyền này nhằm bảo đảm lợi ích hợp pháp của bên bán, đồng thời thúc đẩy bên mua tuân thủ nghĩa vụ thanh toán.

Thỏa thuận về thời hạn thanh toán có phải là một điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Metropolis không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, thời hạn thanh toán là một trong những nội dung chính, bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Metropolis.

Điều khoản này phải được quy định rõ ràng, cụ thể về mốc thời gian, số tiền cần thanh toán ở từng đợt để làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ của các bên.

Việc xác định rõ thời hạn thanh toán không chỉ giúp bên bán bảo đảm quyền lợi, hạn chế rủi ro về tài chính, mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc để xử lý khi xảy ra tranh chấp hoặc chậm trễ nghĩa vụ từ phía bên mua.