Bên đặt cọc mua căn hộ The Everrich Infinity có được thỏa thuận mức đặt cọc với bên bán?

Nội dung chính

Bên đặt cọc mua căn hộ The Everrich Infinity có được thỏa thuận mức đặt cọc với bên bán? 

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đối với việc mua căn hộ The Everrich Infinity, pháp luật hiện hành không ấn định một mức tiền đặt cọc cố định. Mức đặt cọc hoàn toàn do các bên tự do thỏa thuận dựa trên nhu cầu, khả năng tài chính và sự tin tưởng lẫn nhau.

Khoản tiền đặt cọc như một sự cam kết: nếu hợp đồng được ký kết, tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc trừ vào tiền mua căn hộ; ngược lại, nếu bên đặt cọc vi phạm thỏa thuận thì sẽ mất số tiền đặt cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì phải trả lại cùng với một khoản tiền tương đương, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Bên đặt cọc mua căn hộ The Everrich Infinity có được thỏa thuận mức đặt cọc với bên bán? (Hình từ Internet)

Bên bán có được phép sử dụng tiền đặt cọc mua The Everrich Infinity vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Từ quy định trên, tiền đặt cọc là khoản tài sản có giá trị pháp lý quan trọng, được dùng để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo quy định tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận đặt cọc (bên bán) có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc và không được khai thác, sử dụng cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Trường hợp bên bán tự ý sử dụng tiền đặt cọc mua căn hộ The Everrich Infinity vào mục đích cá nhân mà không có sự chấp thuận của bên mua thì hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch dân sự.

Một căn hộ The EverRich Infinity ở trung tâm có thể mang lại chất lượng sống đến đâu?

Với nhiều người đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM, nhu cầu mua nhà thường xoay quanh ba mong muốn tưởng chừng mâu thuẫn: phải ở gần trung tâm để tiện đi lại, ở giữa khu đô thị sôi động để không bị tách khỏi nhịp sống, nhưng đồng thời vẫn cần một không gian đủ xanh, đủ yên để nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng. Thực tế, rất hiếm dự án có thể dung hòa trọn vẹn những điều này. Tuy nhiên, The EverRich Infinity lại là một trong số ít cái tên tiệm cận được kỳ vọng đó.

Tọa lạc tại 290 An Dương Vương, quận 5, ngay khu “tứ giác vàng” kết nối quận 1, 3, 5 và 10. The EverRich Infinity sở hữu lợi thế vị trí mà không nhiều dự án có được. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các trung tâm hành chính, thương mại, y tế, giáo dục của thành phố mà không phải đánh đổi thời gian di chuyển mỗi ngày. Với người đi làm bận rộn, điều này đồng nghĩa với việc giảm áp lực giao thông và tăng thêm thời gian cho bản thân, gia đình.

Điểm khiến nhiều người mua nhà cân nhắc lâu dài chính là cách chủ đầu tư định nghĩa “không gian sống”. Thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng, The EverRich Infinity được quy hoạch theo hướng sống xanh giữa lòng phố, với diện tích lớn dành cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt chung. Mỗi căn hộ đều được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác thoáng đãng hiếm thấy ở khu vực trung tâm Sài Gòn.

Bên cạnh yếu tố xanh, dự án còn hướng đến lối sống resort ngay tại nhà. Hồ bơi tràn trên không tại tầng 7 không chỉ là tiện ích, mà là nơi cư dân có thể thư giãn, thả lỏng cơ thể sau một ngày dài, ngắm nhìn thành phố từ trên cao. Các tiện ích chăm sóc sức khỏe, thư giãn, ẩm thực được bố trí đồng bộ, vận hành chuyên nghiệp, giúp cuộc sống hằng ngày trở nên nhẹ nhàng và cân bằng hơn.

Một yếu tố khác thường bị bỏ qua khi mua nhà, nhưng lại ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng sống, chính là cộng đồng cư dân. Với số lượng căn hộ vừa phải, The EverRich Infinity hình thành một cộng đồng gồm các doanh nhân trẻ, quản lý cấp cao, chuyên gia trong và ngoài nước, những người có phong cách sống hiện đại, tôn trọng không gian riêng và đề cao giá trị sống bền vững.

Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn hộ tại trung tâm TP.HCM, có lẽ câu hỏi không chỉ là ở đâu, mà là bạn muốn sống như thế nào mỗi ngày. Và đôi khi, một lựa chọn đúng là nơi giúp bạn vừa theo kịp nhịp sống đô thị, vừa đủ tĩnh lặng để tận hưởng cuộc sống theo cách riêng của mình.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Everrich Infinity mới nhất