Bên cho thuê căn hộ chung cư Northern Diamond có được quyền tự ý giữ lại đồ đạc của bên thuê để cấn trừ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê không?

Nội dung chính

Chậm thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Northern Diamond, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[...]

Do đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Northern Diamond chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà nếu bên thuê không thanh toán đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp pháp theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Northern Diamond chậm thanh toán tiền thuê chưa đủ 03 tháng hoặc có lý do chính đáng, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là không hợp pháp.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Northern Diamond có được quyền tự ý giữ lại đồ đạc của bên thuê để cấn trừ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu, cụ thể:

Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, cụ thể:

Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.

2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sở hữu tài sản của bên thuê căn hộ chung cư Northern Diamond được pháp luật bảo vệ và không ai được tự ý hạn chế, tước đoạt trái luật.

Bên cho thuê chỉ có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ trả tiền, không có quyền tự ý chiếm giữ, giữ lại hoặc xử lý tài sản của bên thuê để cấn trừ nợ nếu không có thỏa thuận.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Northern Diamond có được quyền tự ý giữ lại đồ đạc của bên thuê để cấn trừ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê không? (Hình từ Internet)

Làm hư hỏng đồ đạc của bên thuê căn hộ chung cư Northern Diamond khi tự ý giữ, bên cho thuê có phải bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do vậy, khi bên cho thuê căn hộ chung cư Northern Diamond có hành vi tự ý giữ và làm hư hỏng tài sản của bên thuê thì đây là hành vi xâm phạm tài sản, làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do mình gây ra, bao gồm giá trị tài sản bị hư hỏng, mất mát và các thiệt hại liên quan theo quy định pháp luật.