Bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có thể yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê một lần nếu có ý định đi định cư nước ngoài không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có thể yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê một lần nếu có ý định đi định cư nước ngoài không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê một lần nếu trong hợp đồng thuê hai bên đã thỏa thuận hình thức thanh toán này.

Theo đó, các bên có thể tự do thỏa thuận về giá thuê và phương thức thanh toán, bao gồm việc trả tiền thuê một lần, miễn là không vi phạm các quy định của Nhà nước về giá thuê nhà ở.

Tuy nhiên, yêu cầu này phải được sự đồng ý của cả hai bên và không trái với các điều khoản hợp đồng đã ký kết.

Nếu đã thỏa thuận thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu mà bên thuê cố tình trì hoãn, thì có coi là vi phạm nghĩa vụ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Do vậy, theo quy định, việc bên thuê trì hoãn thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu dù đã thỏa thuận, được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ.

Bên thuê có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng. Nếu không thực hiện đúng, bên thuê sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc các thỏa thuận khác giữa hai bên.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có thể yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê một lần nếu có ý định đi định cư nước ngoài không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có thể yêu cầu bên thuê thanh toán thêm tiền bồi thường nếu vi phạm nghĩa vụ do trì hoãn thanh toán tiền thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê.

Nếu việc trì hoãn thanh toán gây thiệt hại về vật chất hoặc tinh thần cho bên cho thuê, bên thuê phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại, và thu nhập bị giảm sút, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên hoặc pháp luật có quy định khác.