Bên bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ có quyền lập phụ lục hợp đồng để bổ sung nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng hay không?

Nội dung chính

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ được quyền lập phụ lục hợp đồng để bổ sung, làm rõ các điều khoản đã thỏa thuận.

Phụ lục này có hiệu lực pháp lý tương đương hợp đồng, nhưng không được mâu thuẫn với nội dung hợp đồng gốc.

Nếu có điều khoản trong phụ lục trái với hợp đồng, nó chỉ có hiệu lực khi các bên đồng thuận và được coi là sửa đổi hợp đồng.

Bên bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ có quyền lập phụ lục hợp đồng để bổ sung nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng hay không? (Hình từ Internet)

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, bên bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ khi giải thích điều khoản mơ hồ trong phụ lục hợp đồng phải dựa trên toàn bộ ý chí của các bên, nội dung và mục đích hợp đồng, tính chất giao dịch, tập quán địa phương, đồng thời giải thích có lợi cho bên mua nếu điều khoản bất lợi.

Đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao căn hộ chung cư TDH Trường Thọ, bên bán có còn nghĩa vụ bảo quản căn hộ nữa không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do vậy, theo luật định, trường hợp đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao căn hộ chung cư TDH Trường Thọ, bên bán vẫn có nghĩa vụ bảo quản căn hộ cho đến khi bàn giao cho bên mua.

Ngoài ra, bên bán vẫn cần thực hiện thêm các nghĩa vụ khác theo đúng quy định của pháp luật.