Bên bán căn hộ chung cư Stella Residence có được hủy bỏ hợp đồng khi bên mua chậm thanh toán?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Stella Residence có được hủy bỏ hợp đồng khi bên mua chậm thanh toán?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo đó, bên bán căn hộ chung cư Stella Residence có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên mua chậm thanh toán trong hai trường hợp dưới đây:

(1) Trường hợp hợp đồng đã có thỏa thuận coi việc chậm thanh toán là điều kiện để hủy bỏ hợp đồng.

(2) Trường hợp việc chậm thanh toán được xác định là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho bên bán không đạt được mục đích của hợp đồng.

Lưu ý: Khi hủy bỏ hợp đồng, bên bán phải thông báo ngay cho bên mua, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Bên bán căn hộ chung cư Stella Residence có được hủy bỏ hợp đồng khi bên mua chậm thanh toán? (Hình từ Internet)

Điều khoản về thời hạn thanh toán có được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stella Residence?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về nội dung chính của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Như vậy, điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Do đó, trong hợp đồng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Stella Residence, thời hạn thanh toán chắc chắn phải được quy định rõ ràng, minh bạch để ràng buộc trách nhiệm của bên mua và bên bán.

Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh tình huống chậm thanh toán hoặc vi phạm nghĩa vụ tài chính.

Thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền có đồng thời là thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Stella Residence?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo quy định nêu trên trường hợp mua bán nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền không đồng thời là thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Stella Residence, nếu như chưa có việc nhận bàn giao căn hộ.

Mà chỉ khi bên mua vừa thanh toán đầy đủ và nhận bàn giao căn hộ theo hợp đồng thì mới chính thức xác lập quyền sở hữu, trừ khi hợp đồng có điều khoản quy định một thời điểm khác.