Bên bán căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian bàn giao vì đang ở trong khu vực bão lớn thì có vi phạm?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian bàn giao vì đang ở trong khu vực bão lớn thì có vi phạm?

Căn cứ quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Như vậy, nếu bên bán căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian bàn giao vì đang ở trong khu vực bão lớn thì phải chứng minh rằng đây là sự kiện bất khả kháng.

Nếu chứng minh được do sự kiện bất khả kháng dẫn đến việc không thể bàn giao căn hộ đúng hạn thì bên bán không phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên mua nghĩa là không vi phạm hợp đồng, trừ khi hợp đồng hoặc pháp luật có quy định khác.

Trong trường hợp này, bên mua cần xem xét các điều khoản về bất khả kháng trong hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Đồng thời, bên mua cũng có quyền yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của mình.

Bên bán căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian bàn giao vì đang ở trong khu vực bão lớn thì có vi phạm? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian bàn giao gây ra tổn thất cho bên mua nhưng có lý do bất khả kháng thì có phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Từ quy định trên, nếu bên bán căn hộ căn hộ chung cư Nguyễn Ngọc Phương dời thời gian ban giao gây thiệt hại cho bên mua nhưng chứng minh được nguyên nhân là sự kiện bất khả kháng (đang ở trong khu vực bão lớn), thì bên bán không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ khi trong hợp đồng mua bán các bên đã có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Trong thực tế, để áp dụng được trường hợp miễn trách này, bên bán phải chứng minh được:

[1] Sự kiện xảy ra là bất khả kháng;

[2] Thiệt hại phát sinh trực tiếp từ sự kiện đó;

[3] Đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết nhưng vẫn không thể khắc phục.

Bên mua khi phát hiện chậm bàn giao cần rà soát kỹ các điều khoản hợp đồng liên quan đến bất khả kháng và bồi thường thiệt hại, đồng thời yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh để đảm bảo tính minh bạch, tránh trường hợp bên bán lợi dụng lý do bất khả kháng nhằm né tránh nghĩa vụ.