Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên bán biệt thự 67A Trương Định chỉ bán cho bên mua sở hữu trong thời hạn 50 năm, thì việc bàn giao lại tài sản sau khi hết hạn có bắt buộc phải thỏa thuận trước?
Nội dung chính
Bên bán biệt thự 67A Trương Định chỉ bán cho bên mua sở hữu trong thời hạn 50 năm, thì việc bàn giao lại tài sản sau khi hết hạn có bắt buộc phải thỏa thuận trước?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023về giao dịch mua bán nhà ở như sau:
Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở
[...]
2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:
a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;
b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;
c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;
d) Thỏa thuận khác.
[...]
Theo đó, thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại và người nhận bàn giao lại biệt thự 67A Trương Định phải được thỏa thuận khi các bên tiến hành giao dịch mua bán biệt thự theo quy định.
Bên bán biệt thự 67A Trương Định chỉ bán cho bên mua sở hữu trong thời hạn 50 năm, thì việc bàn giao lại tài sản sau khi hết hạn có bắt buộc phải thỏa thuận trước? (Hình từ Internet)
Bán biệt thự 67A Trương Định với thời hạn sử dụng 50 năm thì có cần phải ghi rõ Giấy chứng nhận?
Căn cứ khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch nhà ở như sau:
Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở
1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.
[...]
3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.
Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua biệt thự 67A Trương Định với thời hạn 50 năm thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi rõ thời hạn sở hữu biệt thự trong Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, khi mua biệt thự 67A Trương Định cần thỏa thuận những nội dung bao gồm:
[1] Thời hạn bên mua được sở hữu biệt thự 67A Trương Định;
[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu biệt thự 67A Trương Định;
[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;
[4] Việc bàn giao lại biệt thự 67A Trương Định và người nhận bàn giao lại biệt thự 67A Trương Định sau khi hết thời hạn sở hữu;
[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán biệt thự 67A Trương Định;
Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu biệt thự 67A Trương Định thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.
Kết thúc 50 năm sở hữu biệt thự 67A Trương Định thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở còn giá trị không?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:
Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn
Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:
1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;
2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.
Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
[...]
Như vậy, khi kết thúc 50 năm sở hữu biệt thự 67A Trương Định thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Đồng thời, quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu căn hộ.
