Ban quản lý nhà chung cư Riviera Point có được bắt nhốt thú cưng của cư dân đi lại trong khu vực sở hữu chung không?

Nội dung chính

Ban quản lý nhà chung cư Riviera Point có được bắt nhốt thú cưng của cư dân đi lại trong khu vực sở hữu chung không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì tài sản được định nghĩa như sau: 

Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

[...]

Theo đó, thú cưng có thể được xem là vật và từ đó được xem là tài sản. 

Và khi một người sở hữu tài sản sẽ có quyền sở hữu theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật

Do đó, thú cưng của cư dân chung cư Riviera Point thuộc về tài sản của cá nhân họ. 

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi chiếm giữ trái phép tài sản của người khác được quy định như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

đ) Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Như vậy, ban quản lý nhà chung cư Riviera Point không được phép bắt nhốt thú cưng của cư dân đi lại trong khu vực nhà chung cư mà không có lý do chính đáng (ví dụ như để ngăn chặn chúng chạy nhảy không có kiểm soát, hoặc chúng cắn nhau, hoặc chúng gây hư hỏng đồ đạc,...)

Hành vi tự ý bắt nhốt thú cưng của cư dân chung cư Riviera Point, ban quản lý nhà chung cư có thể bị xử phạt hành chính.

Ban quản lý nhà chung cư Riviera Point có được bắt nhốt thú cưng của cư dân đi lại trong khu vực sở hữu chung không? (Hình từ Internet) 

Cư dân chung cư Riviera Point nuôi thú cưng nhưng để chúng đi lại tự do không rọ mõm có thể bị xử phạt hành chính thế nào? 

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 7. Vi phạm quy định về trật tự công cộng

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

[...]

b) Thả rông động vật nuôi trong đô thị hoặc nơi công cộng;

[…]

Và đồng thời tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 90/2017/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 04/2020/NĐ-CP có quy định: 

Điều 7. Vi phạm về phòng bệnh động vật trên cạn

[…]

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không tiêm phòng vắc xin phòng bệnh Dại cho động vật bắt buộc phải tiêm phòng;

b) Không đeo rọ mõm cho chó hoặc không xích giữ chó, không có người dắt khi đưa chó ra nơi công cộng.

Như vậy, người chủ nuôi để thú cưng đi lại trong nhà chung cư Riviera Point tự do và không kiểm soát được thì có thể bị phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng. Bên cạnh đó, nếu để thả chó mà không đeo rọ mõm thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.

Cư dân chung cư Riviera Point nuôi thú cưng mà gây thiệt hại về tài sản phần sở hữu chung của nhà chung cư thì bồi thường thiệt hại ra sao? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 66 Luật Chăn nuôi 2018 có quy định về quản lý nuôi chó, mèo như sau: 

Điều 66. Quản lý nuôi chó mèo

Chủ nuôi chó, mèo phải thực hiện các yêu cầu sau đây:

[...]

4. Trường hợp chó, mèo tấn công, gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nếu để để chó, mèo gây thiệt hại thì chủ nuôi sẽ phải bồi thường.

Ngoài ra, việc bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra còn được quy định tại Điều 603 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Chủ sở hữu súc vật phải bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra cho người khác. Người chiếm hữu, sử dụng súc vật phải bồi thường thiệt hại trong thời gian chiếm hữu, sử dụng súc vật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp người thứ ba hoàn toàn có lỗi làm cho súc vật gây thiệt hại cho người khác thì người thứ ba phải bồi thường thiệt hại; nếu người thứ ba và chủ sở hữu cùng có lỗi thì phải liên đới bồi thường thiệt hại.

- Trường hợp súc vật bị chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật gây thiệt hại thì người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật phải bồi thường; khi chủ sở hữu, người chiếm hữu, sử dụng súc vật có lỗi trong việc để súc vật bị chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật thì phải liên đới bồi thường thiệt hại.

- Trường hợp súc vật thả rông theo tập quán mà gây thiệt hại thì chủ sở hữu súc vật đó phải bồi thường theo tập quán nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Như vậy, cư dân chung cư Riviera Point nuôi thú cưng mà gây thiệt hại về tài sản phần sở hữu chung của nhà chung cư thì phải chịu trách nhiệm bồi thường tương đương với phần thiệt hại đó.