Bàn giao căn hộ chung cư King Palace không đúng chất lượng như đã hứa, bên mua có được quyền khấu trừ tiền thanh toán như một cách giảm giá không?

Nội dung chính

Rủi ro phát sinh trước thời điểm bàn giao căn hộ chung cư King Palace do bên bán gánh chịu?

Căn cứ theo định tại Điều 441 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm chịu rủi ro, cụ thể:

Điều 441. Thời điểm chịu rủi ro

1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, đối với căn hộ chung cư King Palace, trước khi bàn giao và hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên, mọi rủi ro phát sinh vẫn thuộc trách nhiệm của bên bán.

Sau khi bên mua nhận bàn giao và hoàn thành đăng ký quyền sở hữu, rủi ro mới được chuyển giao cho bên mua, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Bàn giao căn hộ chung cư King Palace không đúng chất lượng như đã hứa, bên mua có được quyền khấu trừ tiền thanh toán như một cách giảm giá không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 445 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bảo đảm chất lượng vật mua bán, cụ thể:

Điều 445. Bảo đảm chất lượng vật mua bán

1. Bên bán phải bảo đảm giá trị sử dụng hoặc các đặc tính của vật mua bán; nếu sau khi mua mà bên mua phát hiện khuyết tật làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị sử dụng của vật đã mua thì phải báo ngay cho bên bán khi phát hiện ra khuyết tật và có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác, giảm giá và bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Bên bán phải bảo đảm vật bán phù hợp với sự mô tả trên bao bì, nhãn hiệu hàng hóa hoặc phù hợp với mẫu mà bên mua đã lựa chọn.

3. Bên bán không chịu trách nhiệm về khuyết tật của vật trong trường hợp sau đây:

a) Khuyết tật mà bên mua đã biết hoặc phải biết khi mua;

b) Vật bán đấu giá, vật bán ở cửa hàng đồ cũ;

c) Bên mua có lỗi gây ra khuyết tật của vật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp căn hộ chung cư King Palace bàn giao không đúng chất lượng cam kết, bên mua có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi căn hộ, giảm giá hoặc bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, bên mua không được tự ý khấu trừ tiền thanh toán, mà phải thỏa thuận hoặc yêu cầu giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Bàn giao căn hộ chung cư King Palace không đúng chất lượng như đã hứa, bên mua có được quyền khấu trừ tiền thanh toán như một cách giảm giá không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua tự bỏ tiền sửa chữa căn hộ chung cư King Palace được bàn giao không đúng chất lượng, họ có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả chi phí không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, trường hợp căn hộ chung cư King Palace bàn giao không đúng chất lượng đã cam kết, nếu bên mua tự bỏ chi phí sửa chữa để khắc phục thì đây được coi là khoản thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên bán.

Theo quy định, bên bán phải có trách nhiệm hoàn trả chi phí hợp lý mà bên mua đã bỏ ra để sửa chữa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc lỗi hoàn toàn thuộc về bên mua.