Bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước có phải thông báo cho người thuê biết hay không?

Nội dung chính

Bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước có phải thông báo cho người thuê biết hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, khi bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước đang cho thuê, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về việc bán và điều kiện bán. Người thuê có quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, nếu đã thanh toán đủ tiền thuê đến thời điểm đó.

Sau 30 ngày mà người thuê không mua, chủ sở hữu được quyền bán cho người khác.

Bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước có phải thông báo cho người thuê biết hay không? (Hình từ Internet)

Bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước đang cho thuê thì người thuê có được tiếp tục ở không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó trường hợp chủ sở hữu bán biệt thự Ecolakes Mỹ Phước đang cho thuê mà hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn, thì người thuê được tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng.

Đồng thời, chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng thuê trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Chủ sở hữu được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê biệt thự Ecolakes Mỹ Phước khi nào?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về các trường hợp chủ sở hữu dược đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê biệt thự Ecolakes Mỹ Phước như sau:

(1) Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại (2).

(2) Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Không thỏa thuận được giá thuê mới với bên thuê sau khi thực hiện cải tạo biệt thự.

Lưu ý: Chủ sở hữu biệt thự Ecolakes Mỹ Phước đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.