Ai sẽ phải chịu trách nhiệm bảo trì căn hộ chung cư King Palace trong thời gian bên mua vẫn đang thanh toán trả chậm?

Nội dung chính

Ai sẽ phải chịu trách nhiệm bảo trì căn hộ chung cư King Palace trong thời gian bên mua vẫn đang thanh toán trả chậm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian thanh toán trả chậm căn hộ chung cư King Palace, trách nhiệm bảo trì thuộc về bên mua.

Tuy nhiên, nếu căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng, nghĩa vụ bảo trì sẽ do bên bán hoặc bên có trách nhiệm bảo hành thực hiện.

Như vậy, bên mua chỉ trực tiếp chịu trách nhiệm bảo trì khi đã nhận bàn giao và căn hộ không còn trong diện bảo hành.

Ai sẽ phải chịu trách nhiệm bảo trì căn hộ chung cư King Palace trong thời gian bên mua vẫn đang thanh toán trả chậm? (Hình từ Internet)

Bên mua trả chậm căn hộ chung cư King Palace có quyền ấn định thời hạn sửa chữa nếu căn hộ còn trong thời gian bảo hành không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 448 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành, cụ thể:

Điều 448. Sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành

1. Bên bán phải sửa chữa vật và bảo đảm vật có đủ các tiêu chuẩn chất lượng hoặc có đủ các đặc tính đã cam kết.

2. Bên bán chịu chi phí về sửa chữa và vận chuyển vật đến nơi sửa chữa và từ nơi sửa chữa đến nơi cư trú hoặc trụ sở của bên mua.

3. Bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành việc sửa chữa trong thời hạn do các bên thỏa thuận hoặc trong một thời gian hợp lý; nếu bên bán không thể sửa chữa được hoặc không thể hoàn thành việc sửa chữa trong thời hạn đó thì bên mua có quyền yêu cầu giảm giá, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác hoặc trả lại vật và lấy lại tiền.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 449 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bồi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành, cụ thể:

Điều 449. Bồi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành

1. Ngoài việc yêu cầu thực hiện các biện pháp bảo hành, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do khuyết tật về kỹ thuật của vật gây ra trong thời hạn bảo hành.

2. Bên bán không phải bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại xảy ra do lỗi của bên mua. Bên bán được giảm mức bồi thường thiệt hại nếu bên mua không áp dụng các biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại.

Do đó, bên mua trả chậm căn hộ chung cư King Palace vẫn có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa khi căn hộ còn trong thời hạn bảo hành và được phép ấn định thời hạn thực hiện theo thỏa thuận hoặc trong một khoảng thời gian hợp lý.

Nếu bên bán không khắc phục đúng hạn hoặc không thể sửa chữa, bên mua có quyền lựa chọn giảm giá, đổi căn hộ khác, hoặc trả lại nhà để nhận lại tiền.

Hết thời hạn bảo hành căn hộ chung cư King Palace là thời điểm bên mua trả chậm được xác lập quyền sở hữu căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Do đó, hết thời hạn bảo hành không phải là căn cứ để bên mua trả chậm được xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư King Palace.

Quyền sở hữu được xác lập khi bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ và nhận bàn giao nhà theo đúng thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Thời hạn bảo hành chỉ liên quan đến trách nhiệm sửa chữa, khắc phục khiếm khuyết của bên bán, không quyết định đến việc hình thành quyền sở hữu của bên mua.