Ai được hưởng chính sách hỗ trợ khi mua chung cư Happy Home Dĩ An theo quy định mới?

Nội dung chính

Ai được hưởng chính sách hỗ trợ khi mua chung cư Happy Home Dĩ An theo quy định mới?

Chung cư Happy Home Dĩ An là dự án nhà ở xã hội nằm tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, căn cứ Điều 76, khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì những đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước khi mua chung cư Happy Home Dĩ An bao gồm: 

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác với điều kiện là chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài những đối tượng trên thì căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định cho những đối tượng sau được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước khi mua chung cư Happy Home Dĩ An:

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Ai được hưởng chính sách hỗ trợ khi mua chung cư Happy Home Dĩ An theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Muốn mua chung cư Happy Home Dĩ An cần đáp ứng điều kiện gì về nhà ở và thu nhập?

Căn cứ khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, để được mua chung cư Happy Home Dĩ An, người dân không chỉ cần thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ, mà còn phải đáp ứng đồng thời điều kiện về nhà ở và (nếu có) điều kiện về thu nhập:

(1) Điều kiện về nhà ở:

Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được mua nhà ở xã hội thì phải:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó; hoặc

- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

(2) Điều kiện về thu nhập: 

- Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ;

- Đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua chung cư Happy Home Dĩ An như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì bên mua chung cư Happy Home Dĩ An có các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm như sau:

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

- Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Bên mua phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.