Chung cư PARCSpring

Người thuê căn hộ chung cư PARCSpring được quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ và làm tăng giá trị tài sản thuê nếu được bên cho thuê chấp thuận về việc tu sửa căn hộ chung cư PARCSpring.

Phí quản lý vận hành nhà chung cư PARCSpring không tính thêm chi phí trông giữ xe. Khoản chi này là độc lập, do đó cư dân sẽ phải thanh toán riêng cho dịch vụ trông giữ phương tiện nếu có nhu cầu sử dụng. Quy định này giúp tách bạch rõ ràng giữa chi phí quản lý vận hành và chi phí dịch vụ cá nhân, bảo đảm tính minh bạch và công bằng cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Người mua căn hộ chung cư PARCSpring trả chậm không bị giới hạn thời hạn trả chậm cụ thể theo luật, mà thời hạn này do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Được quyền bãi nhiệm ban quản trị nhà chung cư PARCSpring trong trường hợp: Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho Hội nghị nhà chung cư theo quy định; Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu;...

Trong trường hợp chủ căn hộ chung cư PARCSpring làm mất tiền đặt cọc của bên mua, chủ căn hộ phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho bên mua. Nếu hợp đồng đã thỏa thuận hoặc các bên đồng ý, việc bồi thường có thể thực hiện bằng tài sản khác có giá trị tương đương.

Nếu tự ý hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư PARCSpring mà không có lý do hợp pháp hoặc thỏa thuận khác, bên đặt cọc sẽ bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Trường hợp bên nhận đặt cọc là bên hủy hợp đồng thì phải hoàn trả số tiền đặt cọc và bồi thường thêm khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc. Ngoài ra, nếu việc hủy hợp đồng gây ra thiệt hại thực tế, bên vi phạm còn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư PARCSpring có các nội dung sau đây: Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng; Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;...

Trong trường hợp cho người thân mượn căn hộ chung cư PARCSpring, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng cho mượn nhà ở bằng văn bản. Việc lập hợp đồng không chỉ tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, hạn chế rủi ro khi có tranh chấp, và là cơ sở chứng minh việc sử dụng nhà ở hợp pháp khi cần thiết.

Quyền quyết định giá thuê căn hộ chung cư PARCSpring khi ký hợp đồng thuê nhà do bên cho thuê và bên thuê cùng thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá thuê nhà ở thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó. Thông thường, không bên nào được đơn phương quyết định giá thuê, mà giá thuê chỉ có hiệu lực khi có sự đồng thuận của cả hai bên.

Đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, và chỉ phát sinh khi các bên tự nguyện thỏa thuận với nhau. Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 cũng không bắt buộc phải có đặt cọc trong nội dung hợp đồng mua bán căn hộ. Việc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư PARCSpring không bắt buộc, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên khi mua bán.

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PARCSpring, các bên bắt buộc phải nêu rõ diện tích sàn căn hộ để đảm bảo tính minh bạch, xác định chính xác quyền sở hữu, và tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở khi mua bán căn hộ chung cư PARCSpring theo Luật Nhà ở 2023 là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên mua hủy cọc mua căn hộ chung cư vì muốn đổi hướng nhà, được xem là từ chối giao kết hợp đồng. Khi đó, tiền cọc thuộc về bên nhận cọc và bên mua không được hoàn lại, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Pháp luật không quy định thời hạn thuê nhà ở tối đa, mà cho phép các bên tự do thỏa thuận về thời hạn thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Do đó, khi thuê căn hộ bên cho thuê và bên thuê có thể thống nhất thời hạn thuê theo nhu cầu thực tế của mình, miễn là thỏa thuận đó được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

Hình thức thanh toán tiền thuê căn hộ hoàn toàn do các bên thỏa thuận. Việc thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư bằng hình thức chuyển khoản là hoàn toàn hợp pháp, miễn là được các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Pháp luật quy định, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trả chậm, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng như mua bán nhà ở thông thường.

Nếu bên bán bàn giao căn hộ trễ nghiêm trọng, làm bên mua không đạt được mục đích khi mua bán, bên mua có quyền hủy hợp đồng và không phải bồi thường. Trường hợp chậm bàn giao chưa nghiêm trọng, bên mua không được hủy mà chỉ có thể yêu cầu bên bán giao nhà đúng hạn và bồi thường thiệt hại (nếu có).