Hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring có được hủy nếu bên bán bàn giao trễ?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring có được hủy nếu bên bán bàn giao trễ?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, theo quy định trên, việc bàn giao căn hộ ParcSpring trễ hơn thời hạn sẽ được xem xét theo 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Bên bán bàn giao căn hộ ParcSpring trễ nghiêm trọng

Nếu việc chậm bàn giao kéo dài đến mức làm cho bên mua không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng (ví dụ: cần nhận nhà để ở hoặc cho thuê đúng thời điểm nhưng bên bán không giao), thì hành vi đó được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Khi đó, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại cho bên bán. Tuy nhiên, bên mua phải thông báo kịp thời cho bên bán về việc hủy bỏ để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Trường hợp 2: Bên bán bàn giao chậm căn hộ Parc Spring nhưng chưa đến mức nghiêm trọng

Nếu việc chậm bàn giao chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, hoặc thuộc trường hợp được phép gia hạn theo hợp đồng theo thỏa thuận, thì bên bán chưa vi phạm nghiêm trọng.

Khi đó, bên mua không thể hủy hợp đồng ngay, nhưng có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ bàn giao căn hộ và bồi thường thiệt hại (nếu có thiệt hại thực tế phát sinh).

Hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring có được hủy nếu bên bán bàn giao trễ? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring có quy định chi tiết về thời gian giao nhận nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring bắt buộc phải ghi rõ thời gian giao nhận nhà ở.

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring, các bên phải thỏa thuận và ghi cụ thể thời gian giao nhận nhà trong hợp đồng; nếu không có quy định rõ ràng, hợp đồng có thể bị xem là không đầy đủ nội dung bắt buộc

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ ParcSpring thì các bên phải tuân theo những điều kiện chung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.