Bên thuê căn hộ ParcSpring có thể thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ ParcSpring có thể thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản không?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

[...]

Từ các trích dẫn trên, việc thanh toán tiền thuê căn hộ ParcSpring bằng hình thức chuyển khoản là hoàn toàn hợp pháp, miễn là được các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Nhà nước hiện khuyến khích hình thức thanh toán không dùng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản để bảo đảm tính minh bạch, an toàn và thuận tiện. Vì vậy, bên thuê và bên cho thuê nên ghi rõ hình thức chuyển khoản trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.

Bên thuê căn hộ ParcSpring có thể thanh toán tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản không? (Hình từ Internet)

Nếu không đạt được thỏa thuận về thanh toán trước khi ký thì hợp đồng thuê căn hộ ParcSpring có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về khái niệm hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ các quy định được trích dẫn, hợp đồng thuê căn hộ ParcSpring chỉ có hiệu lực khi các bên đạt được sự thỏa thuận đầy đủ về các điều khoản cơ bản, trong đó phương thức và thời hạn thanh toán là một nội dung quan trọng.