Chung cư Ngọc Lan

Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Ngọc Lan phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng cho nhà chung cư đó.

Theo quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoàn toàn được phép ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ chung cư Ngọc Lan tại Việt Nam.

Tổ chức trong nước được quyền thuê mua căn hộ chung cư Ngọc Lan từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng hoặc kinh doanh theo nhu cầu, miễn là phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng và các điều kiện pháp luật liên quan. Bên cạnh đó các tổ chức trong nước thuê mua căn hộ chung cư Ngọc Lan phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để được thuê mua.

Khi thuê mua căn hộ chung cư Ngọc Lan, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê mua bằng văn bản, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Do đó, nếu thuê mua căn hộ chung cư Ngọc Lan mà không lập hợp đồng là vi phạm quy định pháp luật về nhà ở.

Người thuê mua căn hộ chung cư Ngọc Lan thuộc đối tượng phải đóng kinh phí bảo trì với mức 2% giá trị căn hộ theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, đây là nghĩa vụ bắt buộc nhằm bảo đảm việc quản lý, vận hành và duy trì chất lượng công trình nhà chung cư trong quá trình sử dụng.

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan gồm những loại giấy tờ sau đây: Dự thảo giao dịch (Dự thảo hợp đồng mua bán căn hộ); Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;...

Thời gian bảo hành căn hộ chung cư Ngọc Lan là nội dung bắt buộc trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu là mua căn hộ được đầu tư xây dựng mới. Trường hợp mua căn hộ từ người mua trước đó thì không nhất thiết cần có nội dung này.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở khi mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan được xác định tùy trường hợp mua bán từ chủ đầu tư hay từ bên khác. Ví dụ trường hợp mua từ cá nhân khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác...

Việc chủ đầu tư ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan là không hợp pháp. Chủ đầu tư bắt buộc phải trực tiếp ký kết các hợp đồng này; mọi hình thức ủy quyền trái quy định đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan với người nước ngoài phải công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan với người nước ngoài có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bên mua hoặc bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp: Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận; Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;...

Việc mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan không bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà chỉ được khuyến khích thực hiện qua sàn để bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan của người thân, công chứng viên không được phép thực hiện công chứng đối với giao dịch này. Cụ thể các đối tượng sau được pháp luật quy định là người thân thích bao gồm: Vợ hoặc chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi;...

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ngọc Lan được lập khi bên bán đang trong tình trạng không tỉnh táo có thể vô hiệu. Nếu tại thời điểm lập hợp đồng mua bán, bên bán không nhận thức và không làm chủ được hành vi của mình, họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu.

Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan phải có đầy đủ điều khoản quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Việc này là bắt buộc nhằm đảm bảo rằng các bên sẽ thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi bên.

Bên chủ sở hữu và bên mua căn hộ chung cư Ngọc Lan phải thỏa thuận với nhau về việc bàn giao lại căn hộ chung cư Ngọc Lan và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật.

Chủ căn hộ chung cư Ngọc Lan có quyền yêu cầu bên thuê thực hiện việc sửa chữa các hư hỏng phát sinh nếu các hư hỏng này do lỗi của bên thuê gây ra trong quá trình sử dụng.