Chung cư La Casa

Mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư La Casa được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không đạt được thỏa thuận về giá là mức giá trong khung giá dịch vụ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Tiến độ thanh toán tiền thuê mua căn hộ chung cư La Casa như sau: Thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn hộ thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua căn hộ;...

Thuê mua căn hộ chung cư La Casa bắt buộc phải ký hợp đồng theo quy định pháp luật và nội dung hợp đồng phải đúng chuẩn theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Việc lập hợp đồng không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng bảo đảm quyền lợi, trách nhiệm của các bên trong quá trình thuê mua, hạn chế rủi ro phát sinh về sau, đặc biệt trong các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Không bắt buộc phải đặt cọc khi mua căn hộ chung cư La Casa. Việc đặt cọc hay không là do sự thỏa thuận giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, trên thực tế, bên bán đều yêu cầu đặt cọc để giữ căn hộ và làm cơ sở ràng buộc giao kết hợp đồng mua bán chính thức.

Người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư La Casa được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm và gia hạn thời hạn sở hữu một lần không quá 50 năm. Tổng thời gian tất cả là tối đa 100 năm.

Việc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư La Casa không phải là điều kiện bắt buộc, mà do hai bên tự thống nhất trong hợp đồng nhằm đảm bảo nghĩa vụ thực hiện. Pháp luật cũng không ấn định mức đặt cọc tối đa, nên số tiền đặt cọc hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận, thường dựa trên giá trị thuê, thời hạn sử dụng và mức độ rủi ro giao dịch.

Nếu người thuê căn hộ chung cư La Casa gây rối trật tự công cộng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của cư dân khác và đã bị lập biên bản nhắc nhở đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục, thì chủ cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Do đó, trong trường hợp người thuê làm hư hỏng tài sản trong căn hộ thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho chủ nhà theo mức độ thiệt hại thực tế. Như vậy, người thuê căn hộ chung cư La Casa phải bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng tài sản do chủ nhà cung cấp, nếu lỗi gây hư hỏng là do mình gây ra.

Người thuê căn hộ chung cư La Casa khi sinh sống tại nơi ở hợp pháp (căn hộ chung cư La Casa) mà ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú tại đây.

Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư La Casa trả nhà chậm sau khi hết hạn hợp đồng, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên cho thuê. Bên thuê căn hộ chung cư La Casa cũng phải tiếp tục trả tiền thuê cho khoảng thời gian chậm trả và chịu mọi rủi ro phát sinh liên quan đến căn hộ trong thời gian đó.

Việc ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casa là hợp pháp nếu đáp ứng đúng điều kiện của giao dịch dân sự theo đúng quy định về đại diện theo ủy quyền; đồng thời hợp đồng ủy quyền cần lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực, giúp các bên giao dịch an toàn, minh bạch và hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình mua bán.

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casa, các bên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casa sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Bên bán căn hộ chung cư La Casa chậm bàn giao căn hộ thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua nếu do việc chậm bàn giao của bên bán mà gây ra thiệt hại cho bên mua.

Quy định không bắt buộc chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ được bán cho bên thuê nếu có nhu cầu bán căn hộ đang cho thuê mà chỉ tạo điều kiện được ưu tiên mua cho bên thuê khi đáp ứng điều kiện nhất định.

Chuyển căn hộ chung cư là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.

Bên thuê căn hộ chung cư làm mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục thì bên cho thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn thì không thể cho thuê vô thời hạn mà thời hạn thuê phải nằm trong thời hạn bên cho thuê còn quyền sở hữu đối với căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có thể chấm dứt trước thời hạn trong những trường hợp: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Nhà ở cho thuê không còn; Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động; Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng;...