Chung cư H2 Hoàng Diệu

Mua bán căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu đang bị kê biên thi hành án là vi phạm điều cấm của luật do không đảm bảo điều kiện quy định. Và hợp đồng thuê sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê. Như vậy, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu 3 tháng.

Pháp luật không có quy định người thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu là phụ nữ thì sẽ được giảm giá thuê mà điều kiện giảm giá này hoàn toàn do thiện chí của bên cho thuê và thỏa thuận giữa các bên.

Trong các trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, không có trường hợp do bên thuê không ở trong thời gian dài. Do đó, bên cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thường xuyên ở.

Về nguyên tắc thì khi mua căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu thì kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và nhận căn hộ, bên mua sẽ được xác lập quyền sở hữu thông qua thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các bên vẫn có thể thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho bên mua ttheo thời hạn khác mà bên mua chưa hoàn toàn thanh toán hết tiền mua căn hộ.

Bên cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu không đương nhiên có trách nhiệm thanh toán tiền thuê chỗ ở tạm cho bên thuê mà các bên phải tự thỏa thuận với nhau. Bên cho thuê chỉ có trách nhiệm thanh toán lại tiền thuê chỗ ở tạm cho bên thuê trong trường hợp bên thuê đã thanh toán tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Nếu Giấy chứng nhận bị rách cũng có nghĩa là hình thức của Giấy chứng nhận không còn nguyên vẹn như khi được cấp, không còn giá trị sử dụng để có thể giao dịch mua bán hợp pháp. Nghĩa là, trường hợp Giấy chứng nhận bị rách thì có thể không bán căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu hợp pháp được.

Đối với giao dịch mua bán nhà ở theo quy định phải có Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện mua bán. Do đó, trường hợp bị mất Giấy chứng nhận căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu nghĩa là không thỏa điều kiện có Giấy chứng nhận tại thời điểm mua bán nên giao dịch này không thể thực hiện được.

Bên cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu chỉ phải chịu trách nhiệm sửa chữa đối với những hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê, được hiểu là các hư hỏng phát sinh do yếu tố khách quan, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán mà bên thuê phải tự sửa chữa.

Cha mẹ thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu cho con dưới 18 tuổi ở phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do con gây ra trong quá trình thuê do cha mẹ là bên thuê trong hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ bồi thường thiệt hại của bên thuê. Đồng thời, cha mẹ là đại diện hợp pháp của con chưa đủ 18 tuổi nên phải chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do con gây ra.

Người mua căn hộ H2 chỉ được quyền hủy hợp đồng khi việc chậm bàn giao là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm mất đi mục đích giao kết. Nếu chỉ chậm trong phạm vi có thể khắc phục hoặc được phép gia hạn, người mua không thể hủy hợp đồng, mà chỉ được yêu cầu bàn giao và bồi thường thiệt hại hợp lý.

Bên mua căn hộ H2 hoàn toàn có thể ở và sử dụng căn hộ trong thời gian trả góp, miễn là việc này được ghi nhận rõ trong hợp đồng mua bán và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.

Để được sở hữu căn hộ H2, tổ chức nước ngoài phải có giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý hợp lệ và còn hiệu lực tại Việt Nam, bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật về đầu tư và nhà ở, nhằm tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện giao dịch.

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư H2, hai bên có thể chủ động xác định thời hạn thuê phù hợp với nhu cầu thực tế, miễn là nội dung này được ghi nhận rõ ràng và thống nhất trong hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.

Chủ căn hộ chung cư H2 chỉ được tăng giá thuê khi đã cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, đồng thời thời hạn thuê còn lại không quá một phần ba hợp đồng; mọi điều chỉnh phải có sự thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê căn hộ.

Việc trả tiền thuê căn hộ chung cư H2 bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp, nếu hình thức này được ghi nhận rõ trong hợp đồng thuê giữa hai bên.