Người thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu là phụ nữ thì có được giảm giá?

Nội dung chính

Mẹ đơn thân nuôi con nhỏ có nên thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu không? 

Căn hộ H2 Hoàng Diệu tọa lạc tại 196 Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4, TP. HCM, ngay mặt tiền đường lớn, kết nối nhanh đến trung tâm Quận 1 và các khu vực trọng điểm khác của thành phố. Chỉ mất khoảng 4-5 phút lái xe đến Quận 1 và các khu hành chính, thương mại lớn của thành phố, giúp tiết kiệm thời gian đưa đón con hoặc đi làm mỗi ngày. Vị trí này giúp bạn linh hoạt tiếp cận các tiện ích quan trọng: Trường học các cấp, trung tâm ngoại ngữ, khu vui chơi giải trí cho con; Bệnh viện, phòng khám đa khoa gần kề; Siêu thị, chợ, trung tâm thương mại phục vụ sinh hoạt hàng ngày Đặc biệt khi nuôi con nhỏ, khoảng cách di chuyển ngắn giúp bạn yên tâm hơn trong việc đưa con đi học, và kịp thời xử lý các tình huống cần thiết như khám bệnh, mua sắm đồ dùng cho bé.

Chung cư H2 Hoàng Diệu gồm 102 căn từ 1-3 phòng ngủ với diện tích dao động từ khoảng 41 m² đến 123 m², cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với mọi quy mô gia đình. Căn 1 phòng ngủ (khoảng 41-55 m²) phù hợp nếu bạn ít đồ đạc, thu nhập ổn định, và muốn một không gian sống đủ rộng rãi để chăm sóc con nhỏ nhưng không quá lớn. Căn 2 phòng ngủ (66-87 m²) là lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn có phòng riêng cho con, không gian riêng tư hơn cho từng thành viên trong gia đình. Căn 3 phòng ngủ (105-123 m²) phù hợp với những mẹ đơn thân muốn kết hợp phòng làm việc tại nhà, phòng học cho con, và không gian sinh hoạt tiện nghi hơn. Thiết kế căn hộ cũng được đánh giá là thoáng đãng, có ban công và cửa sổ lớn, giúp không khí lưu thông tốt, có lợi cho sức khỏe của bé và người ở. 

Một trong những thế mạnh của chung cư H2 Hoàng Diệu là tiện ích nội - ngoại khu phong phú mà mẹ đơn thân rất cần: Siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi ngay dưới chân tòa nhà, giúp bạn tiết kiệm thời gian mua sắm đồ dùng hàng ngày; Khu vui chơi trẻ em an toàn gần đó, giúp con có không gian vận động sau giờ học; Bãi giữ xe rộng rãi, thoáng mát, thuận tiện khi bạn có xe máy hoặc xe đẩy cho bé; Trường học và bệnh viện lớn gần dự án, rất quan trọng với các gia đình có con nhỏ. Ngoài ra, vị trí tại Quận 4 giúp bạn dễ dàng tiếp cận các trung tâm văn hoá - giải trí như Thảo Cầm Viên, phố đi bộ Nguyễn Huệ, hay các địa điểm vui chơi khác mà con bạn sẽ thích thú vào cuối tuần. 

An toàn luôn là ưu tiên số một đối với mẹ đơn thân và con nhỏ. H2 Hoàng Diệu được quản lý với hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát toàn khu và kiểm soát ra vào rõ ràng, giúp bạn có thể yên tâm khi đi làm hoặc đưa con đi học mà không lo lắng về tình trạng an ninh. Không gian sống ở đây cũng được nhiều cư dân đánh giá là yên tĩnh và văn minh, phù hợp để xây dựng thói quen sống tốt cho trẻ nhỏ trong những năm tháng quan trọng đầu đời.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu mới nhất

Người thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu là phụ nữ thì có được giảm giá? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu là phụ nữ thì có được giảm giá? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:  

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Và hợp đồng thuê nhà ở cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản. Do đó, các bên có thể thỏa thuận về vấn đề giảm giá thuê nhà ở trong những điều kiện nhất định. 

Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[…]

Từ các quy định trên cho thấy, giá thuê nhà ở hoàn toàn do bên thuê và bên cho thuê tự do thỏa thuận với nhau. Pháp luật không có quy định phân biệt giá giao dịch nhà ở đối với nam và nữ. Không có quy định nào bắt buộc phải giảm giá thuê nhà ở khi người mua là nữ. 

Như vậy, pháp luật không có quy định người thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu là phụ nữ thì sẽ được giảm giá thuê mà điều kiện giảm giá này hoàn toàn do thiện chí của bên cho thuê và thỏa thuận giữa các bên. 

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu có phải lập thành văn bản có công chứng không? 

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu bắt buộc phải được lập thành văn bản. 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư H2 Hoàng Diệu bắt buộc phải được lập thành văn bản nhưng việc công chứng không bắt buộc, nếu các bên có nhu cầu thì có thể thực hiện việc công chứng.