Tính thanh khoản của bất động sản là gì?

Nội dung chính

Tính thanh khoản của bất động sản là gì?

Tính thanh khoản của bất động sản là khả năng chuyển đổi tài sản bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng mà không bị mất giá đáng kể.

Nói cách khác, bất động sản có tính thanh khoản cao là loại tài sản có thể bán hoặc cho thuê trong thời gian ngắn, với mức giá sát với thị trường mà không cần phải giảm sâu.

Chẳng hạn, một căn nhà tọa lạc tại khu vực trung tâm, có đầy đủ tiện ích và được chào bán với mức giá hợp lý thường sẽ thu hút sự quan tâm ngay lập tức, dễ dàng tìm được người mua hoặc thuê. Đây là ví dụ điển hình cho một bất động sản có tính thanh khoản cao.

Ngược lại, những tài sản nằm ở khu vực hẻo lánh, ít dân cư, thiếu tiện ích hoặc thuộc các dự án kém hấp dẫn thường khó bán, mất nhiều thời gian giao dịch và có thể phải giảm giá sâu mới tìm được khách – đó là những bất động sản có tính thanh khoản thấp.

Đối với nhà đầu tư, việc hiểu rõ và đánh giá đúng tính thanh khoản của bất động sản là yếu tố then chốt. Nếu đầu tư vào tài sản có tính thanh khoản cao, bạn có thể nhanh chóng thu hồi vốn hoặc tái đầu tư vào các cơ hội khác.

Ngược lại, nếu sở hữu tài sản thanh khoản thấp, dòng tiền bị "chôn" lâu dài, việc sinh lời chậm, thậm chí có thể gây áp lực tài chính nếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư.

(1) Vị trí địa lý

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bất động sản nằm ở trung tâm thành phố, khu vực có dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… sẽ dễ bán hoặc cho thuê hơn.

Ngược lại, những bất động sản ở khu vực hẻo lánh, xa trung tâm, giao thông kém kết nối thường khó giao dịch.

(2) Giá cả và tính hợp lý của mức giá

Bất động sản được định giá đúng với giá trị thị trường sẽ dễ thu hút người mua.

Nếu định giá quá cao so với mặt bằng chung, việc bán hoặc cho thuê sẽ bị chậm, làm giảm tính thanh khoản.

(3) Pháp lý rõ ràng

Những bất động sản có giấy tờ đầy đủ, sổ hồng/sổ đỏ riêng, không vướng tranh chấp hay quy hoạch treo sẽ có tính thanh khoản cao hơn.

Bất động sản có pháp lý không rõ ràng hoặc đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục sẽ khó giao dịch hơn.

(4) Loại hình bất động sản

Một số loại hình bất động sản dễ giao dịch hơn, như căn hộ trung cấp, nhà phố ở khu dân cư hiện hữu.

Những loại hình như đất nền dự án, biệt thự nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp… thường có tính thanh khoản thấp hơn do kén người mua.

(5) Tình trạng và chất lượng tài sản

Nhà ở còn mới, thiết kế hợp lý, chất lượng xây dựng tốt sẽ dễ bán hoặc cho thuê hơn.

Tài sản xuống cấp, cần sửa chữa nhiều sẽ giảm sức hút, ảnh hưởng đến thanh khoản.

(6) Tình hình thị trường

Trong giai đoạn thị trường sôi động, nhu cầu mua cao, bất động sản có thể bán nhanh chóng.

Ngược lại, khi thị trường trầm lắng hoặc khủng hoảng, dù tài sản tốt vẫn có thể mất nhiều thời gian để giao dịch.

(7) Tính linh hoạt sử dụng

Bất động sản có nhiều mục đích sử dụng như vừa ở vừa kinh doanh, hoặc dễ chuyển đổi công năng sẽ có tính thanh khoản cao hơn.

(8) Yếu tố tâm lý và xu hướng tiêu dùng

Sự thay đổi trong thị hiếu người tiêu dùng, xu hướng sống (ví dụ: chuyển từ nhà đất sang căn hộ chung cư), hoặc lo ngại về rủi ro cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản.

Tính thanh khoản của bất động sản là gì? (Hình từ Internet)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Căn cứ tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.